比較兩種投資選擇

一位投資者正在考慮購買房產。它花費 200.000,00 美元，這將使他在第一年收到 28.000,00 美元（每年將減少 300,00 美元）。如果他購買了這處房產，他希望將其保留 10 年，然後以 140.000,00 美元的價格出售。

另一方面，他擁有 150.000,00 美元的財產，該財產將被出售以購買以前的財產。這最後一處房產在 10 年內每年給他 21.000,00 美元，當時他希望以 110.000,00 美元的價格出售它（如果他現在不賣的話）。

考慮到最低 8% 的吸引力，是否值得購買該物業？

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我想知道如何表示這兩個選項的現金流來比較它們的 IIR，但我不太確定一些細節：

1. 如果他選擇購買房產，他的初始投資是 $200.000,00 - $150.000,00 嗎？

2）第二種選擇（不買）沒有貨幣輸出，他只是得到錢。那麼，在這種情況下，我如何評估 IRR？

謝謝

比較他們的內部收益率並不是解決實際問題的正確方法——“這是一項值得的投資嗎？” 您將獲得所需的回報 (8%)，並將獲得每個時期的淨現金流。如果合併項目的 NPV 為正，那麼它是一個有價值的項目。

財產 2 在出售時“損失”的現金流可被視為現金損失。所以你的現金流是：

         Prop 1      Prop 2
       ========    ========
Year 0: -200,000 +   150,000 =  -50,000
Year 1:   28,000 +  - 21,000 =    7,000
Year 2:   27,700 +  - 21,000 =    6,700
...
Year 10: 165,300 +  -131,000 =   34,300

（第10年是上一年的收入加上殘值）

然後，使用 8% 的折扣因子計算 NPV，以確定 PV 是正數還是負數。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/125308