在自我管理的超級基金 (SMSF) 中購買投資物業

在自我管理的超級基金 (SMSF) 中購買投資物業的最佳方式是什麼？

既然 SMSF 允許有限的追索權借款來購買投資性房地產等資產，這會是最好的使用方法，還是另一種更有效和稅收有效的方法？

您可以實施的另外兩個在 SMSF 中購買投資房產的好策略包括：

1. 使用 SMSF 的資金購買 50% 的投資物業（如果您在 SMSF 中沒有足夠的資金，則購買較小的百分比）並以您自己的名義借入另外 50%。這樣，您將在稅率為 15% 的 SMSF 中獲得正向負債，而在您的稅率更高的情況下，您將獲得負向負債。所有收入和支出（除了貸款利息）將由 SMSF 和您自己分攤 50%。
2. 通過單位信託基金購買投資物業，其中 SMSF 使用自有資金購買 50% 的單位，而您借錢購買其他 50% 的單位。最初的結果將類似於上面的第一個策略，但是，我真正喜歡這個策略的地方是，當您還清您所擁有的單位份額的貸款並完全擁有這些單位時，您可以將它們貢獻給 SMSF（而不是現金捐款的或除現金捐款之外的）。結果將是 SMSF 最終將擁有越來越多的單位（而您最終將獲得越來越少的單位），直到 SMSF 擁有所有單位和財產的 100% 實益所有權。在養老金階段，如果物業租金不足以支付您每年的最低養老金金額，SMSF 可以將單位作為您養老金的一部分發給您。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/15116