投資策略
以私人投資公司的利潤支付租金：什麼是最好的結構？
我和我的搭檔在一個小村莊租了一套房子，想在那里呆上幾十年。但是，作為租客，我感到很不舒服。所以，我們存了足夠的錢買房子。
不幸的是，該地區至少有六年沒有出售房屋了。在我們等待買入機會時，我應該如何處理這筆錢？我想把房地產市場的波動風險降到最低，避免給房東流錢。
我的想法是通過投資房地產公司來“間接”買房。股息將支付我們目前的租金，股票的價值將大致與當地房地產市場的價格變化相匹配。
但是，與（直接）擁有房屋相比，我們必須為股息收入支付 25% 的稅。
與現在買房相比，有沒有辦法在不增加損失的情況下省錢？
（我在考慮和我的合夥人建立一個“家庭合作社”，持有股份並成為目前房屋的租戶。租金將合作社的利潤降低到接近於零。）
我意識到與提出問題時相比，這是一個非常晚的答案，但令我驚訝的是，沒有人建議 OP 去找他們現在的房東並進行談判以從他們那裡購買出租物業。
如果 OP 的房東的長期計劃是自己搬回去（例如，房子是我們繼承的親戚的房子，雖然他們現在不能搬回去，但他們想從現在開始 10 年後），那麼我可以看到他們不情願，但如果房東只是用它來賺錢，那麼用足夠的錢買出去，讓房東在別處買另一套房子，然後把它租出去。現在……執行這個計劃可能需要 OP 認為的“太多錢”。但似乎值得一問是否還沒有。
投資房地產公司並為收入納稅可能是一個很好的計劃。然而，如果投資積累了未實現的資本收益，那麼未來的房子可能會被融資而不是現金購買，以避免投資的資本收益稅。
或者將資金投入增長投資，然後就沒有所得稅了。
然後計劃為房屋融資，但用賣方政府債券期貨對沖未來利率。