在考慮將出租房屋作為投資時要記住什麼？

我一直在考慮購買第二套房子並將其出租作為投資；一種為退休儲蓄和投資的方法。

我知道很多人把錢存入股票和共同基金，我想考慮其他選擇。

我能想到的最大優勢是，如果我買房子作為投資，房子有很強的內在價值；除非發生災難性的經濟崩潰，否則它總是有價值的（儘管價值可能會上下波動）。

基本想法是為房產節省 20% 的首付並進行抵押，大部分款項來自租金收入。

我知道這並非沒有風險。財產可能會貶值。租戶可能會損壞財產或不支付租金。

另一方面，在今天的美國經濟中，租金支付接近抵押貸款支付，一旦抵押貸款支付完成，租金支付可以直接進入我的口袋。此外，雖然通貨膨脹可能會增加租金，但抵押貸款將保持不變。

在我考慮這一點時，要記住的最重要的事實是什麼？

這將是你沒有提到的兩個大的：

1. 時間——你準備投入多少自己的時間？您是否要尋找租戶，在出現故障時處理電話以及物業可能出現的其他可能的雜項問題？您準備好花錢進行可能不時發生的物業裝修和其他維護嗎？
2. 財務成本——你沒有提到任何關於保險或稅收的事情，就像在財產稅中一樣，因為大多數市政當局需要來自房屋所有者的資金，這將是持有房地產時需要注意的其他一些成本，就好像有大事發生，你期待政府自動救助嗎？如果您選擇使用物業管理公司來處理大多數問題，那麼請注意這裡可能會影響多少現金流。您是否準備好擁有一個帳戶來為將持有該財產的公司妥善處理賬簿，或者您是否會以沒有任何公司結構的個人身份這樣做？您是否列印了租賃協議，或者您是否需要有人為您提供這些協議？

在我考慮這一點時，要記住的最重要的事實是什麼？

恕我直言，要記住的最重要的考慮因素是——你真的想從事房東業務嗎？如果是，你在這個行業有多少經驗？

• 投資不叫你凌晨 2:00 抱怨廁所
• 跳出時投資不會浪費東西
• 投資不會一次空置數月
• 投資沒有“租戶權利”
• 投資永遠不需要被驅逐

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/41418