沮喪的房東
2000 年，我在遇到妻子之前買了一套房子。我為這處房產支付了 50,000 元，現在它的價值是這個數額的三倍。我們結婚並搬家，但我把這處房產作為投資房產。家中的房客已經在那裡待了 15 年，而且非常棒。我收取的租金作為投資物業不再有意義。我正在收支平衡。好吧，我在撒謊……我每年可能要自掏腰包一千美元。我的妻子想讓我賣掉這處房產，但我想再保留一段時間。我的老年租戶一直很好，但由於嚴重的健康問題而陷入困境。她仍然有能力支付租金，但目前無法負擔增加的租金。我試圖為投資物業再融資，但意識到我只會額外節省 125 美元。00 一個月，關閉成本為 3945.00 我不會在 3 年內收支平衡。我正在考慮進行流線型再融資，但這並沒有真正使我受益。我的財產不在水下。我正在考慮做 HELOC 貸款。只有當我遇到困難或需要收入來修復我的主要或投資物業中的重大事項時，我才會這樣做。問題是租金多年來一直保持不變，但由於房產稅上漲，抵押貸款卻上漲了。結果，我收取的房租基本涵蓋了房貸。有什麼建議？我可以得到更多的房租，但是因為這個房客太棒了，而且我之前的前房客太可怕了，我覺得我必須和她堅持下去，現在她病了。我老婆說我沒有 我沒有做房東的胃口，想讓我賣掉這處房產。這樣做會提供非常好的回報。但是，我不想對租戶這樣做，而且我真的沒有興趣出售這處房產，因為我確實覺得存在長期投資潛力。
綜上所述，只是尋找外人對他們的想法的看法，以及您是否對不同的選擇有任何建議。我不能繼續承擔這個財產的損失。但我不想擺脫這處房產，我也不覺得我可以為這個租戶提高租金（如果有新租戶，我可能會得到雙倍的租金）。
你對我的難題有什麼看法？
你不是房東。
你有選擇：
- 現在賣。獲得利潤，停止焦慮。
- 保持現狀，不開心。
- 聘請管理公司。他們將收取一定比例的租金（8-10%），但在您和租戶之間提供防火牆。他們應該了解市場租金，並將您的租金視為企業。
目前的情況是慈善。沒關係，只要你承認。從大局來看，任何低於市場租金的東西都是你送給住在你房子裡的人的禮物。一個好的租戶可能會使這個地方保持更好的狀態，並且應該得到更低的租金，但這是一個交換條件。歸根結底，房東是一門生意。如果您有 10 到 20 套公寓，它們將證明您有收入，而您的大部分財富將被捆綁在其中。你會讓公寓保持良好的狀態，既是合法的，又不是貧民窟的主人，但你也會收取市場租金。$100/apt 對您和您的家人來說是 $1000-$2000/月的收入。
你老婆是對的。一如既往。您必須做出止血的決定。
你擔心你的租客。那隻是意味著你是一個好人，而且很好。同時，不能指望您在房產上虧錢或收取遠低於市場價的租金。我的建議：
- 與您的租戶交談。讓她確切地知道發生了什麼：你已經盡可能地保持低價格，但這會讓你花錢，你需要提高租金或賣掉這個地方。如果你賣掉這個地方，租金無論如何都會上漲。給她足夠的時間來做其他安排，比如提前 2 或 3 個月通知（如果你是按月通知的話），或者在目前學期結束時。
你知道嗎？她會完全明白的。這麼多年來，你一直在保持低租金非常好，她也是一個很棒的房客。在某個時候，通貨膨脹開始了，你必須提高租金。她會明白的。如果她能找到更便宜的地方，那對你們倆都是雙贏的。如果你想變得更加友善，請幫助她移動。
- 然後決定是否要出售該地方或提高租金。任何一個選項都很好。
- 聽你老婆的。這只是一般建議。