更好地了解貼現現金流
我試圖了解 DCF。閱讀這篇文章 <https://www.investopedia.com/terms/d/dcf.asp> 在另類投資部分，無法弄清楚用於獲得 289,157.47 美元目前價值的計算方法
從上面的網站複製：
另類投資 投資者可以將他們的 DCF 貼現率設置為等於他們期望從具有類似風險的另類投資中獲得的回報。例如，Aaliyah 可以投資 500,000 美元購買她預計 10 年後能夠以 750,000 美元出售的新房。或者，她可以將她的 500,000 美元投資於房地產投資信託 (REIT)，預計未來 10 年每年的回報率為 10%。
為了簡化範例，我們假設 Aaliyah 沒有考慮兩種投資之間的租金替代成本或稅收影響。她的 DCF 分析只需要貼現率 (10%) 和未來出售房屋的未來現金流量 ($750,000)。這個 DCF 分析只有一個現金流，所以計算很容易。
在這個例子中，Aaliyah 不應該投資這所房子，因為她的 DCF 分析顯示，它的未來現金流現在只值 289,157.47 美元。一旦包括稅收影響、租金和其他因素，Aaliyah 可能會發現 DCF 更接近房屋的目前價值。雖然這個例子過於簡單，但它應該有助於說明 DCF 的一些問題，包括找到合適的貼現率和做出可靠的未來預測。
文章中嵌入的影片在 1:16 英寸處給出了一般公式，儘管在令人討厭的背景音樂和快速動畫中。對於這個特定的問題，只有一個現金流量（房屋出售），並且他們使用 10% 的回報率將十年內收到的 750,000 美元貼現回今天的價值，因為（假定）風險相等房地產投資信託基金：
750,000 * (1 + 0.10)^-10 = 289,157.47換句話說，如果您今天以 10% 的年回報率投資 289K，那麼十年後您將擁有 750K。
289,157.47 * (1 + 0.10) ^ 10 = 750,000老實說，整個網際網路上有很多更好的文章解釋了沒有戲劇性或不完整範例的折扣。