房貸
大額首付買房要注意哪些場景？
我一直在尋找大約 12 萬美元的房子。以這個價格出售的房產非常豐富。在找房子的時候，我突然繼承了一筆遺產，所以我現在可以支付 5 萬到 6 萬美元的首付。
我認為在大多數情況下，房屋的賣方將不關心錢的來源和貸款的多少，因為錢無論如何都會通過銀行。
是否有需要注意的情況，例如止贖，或者賣家的某些情況，這 50% 的首付可以成為一個很好的談判工具？
我認為在大多數情況下，房屋的賣方將不關心錢的來源和貸款的多少，因為錢無論如何都會通過銀行。
你在這個假設中是不正確的。買家的質量對賣家來說非常重要。作為首付 50% 的買家，作為首付 10% 或更少的買家，您看起來更具吸引力。你也沒有現金買家那麼有吸引力。
在此抵押貸款過程中，賣方必須將房屋從市場上撤出並等待大約 40 天，以查看在需要抵押貸款批准時銷售是否結束。各種各樣的事情都會使銷售變得混亂，不被批准只是其中之一。在此期間，賣方必須支付財產稅、水電費和可能的抵押貸款。如果該物業空置，則破壞的可能性更高。
這就是為什麼現金買家能夠獲得如此優惠的交易。他們可以這樣說：我們可以在 5 天內關閉，沒有意外情況。對於合適的賣家，他們可能願意大幅打折。
雖然您的頭寸可能不如現金買家那麼強大，但它仍然非常強大。事實上，我想你的信用評分不會因為高首付而成為獲得抵押貸款的因素。唯一潛在的掛斷將是您的收入。
如果我處於您的情況，我會啟動預先批准程序，並向您的房地產經紀人和賣方披露您的首付金額。一旦你找到合適的房產，我會要求打折。即使您的報價少於競爭報價，您也可能會因為您的首付而獲勝。