什麼是可服務收入因素以及它在計算中的用途？

我想藉一筆貸款。貸款期限為 25 年，利率為 3.75%。我計算了盈餘金額，但我無法理解可服務收入因素和利率緩衝。

  salary=4000; // permonth
  TotalExpense=1725;
  Fixed salary=0.80 * salary; //3200
  Surplus= Fixed salary-TotalExpense // 3200-1725 = 1475-40=1435

現在我想知道可服務收入因素是如何工作的？我怎麼知道我可以藉多少錢？

參考連結： http: //www.homeloans.com.au/calculators/much-can-borrow/

可服務收入因素是您要考慮貸款的總收入的百分比。可能有一些你不想考慮的收入。

利率緩衝是利率變動的因素。這提供了一個安全視窗；即你打算買房子並支付象徵性的金額，意識到利率已經上升，突然你沒有資格獲得所需的貸款金額，而是更少的金額。

盈餘和 EMI 是不同的。銀行會在盈餘為 EMI 的情況下提供貸款的假設是錯誤的……有多種因素，包括您的住房 EMI 不應超過淨收入的 30-40%……再次，不同的銀行略有不同不同的政策

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/85960