房貸

什麼是分配共有財產利潤的公平方式?

  • March 26, 2021

尋求一些財務指導…

我和我的伴侶最近和我的姐姐和姐夫一起買了一套房子。除臥室外,所有空間都將共享。我們將在下週與律師會面以達成協議,但我想弄清楚會發生什麼。這是一個 5 年計劃,然後重新評估。我們目前正在嘗試找出最公平的利潤分配方式。我們投入 100,000 美元,他們將投入 500,000 美元(比我們多 400,000 美元),購買價格為 2,175,000 美元。我們同意按 50/50 分攤所有費用、持有成本和抵押貸款。我們想知道最公平的利潤分配方式(例如,如果房價在 5 年內上漲 20%),因為我們已將除首付外的所有成本按 50/50 分配。

公平顯然在旁觀者的眼中,無論你們四個同意什麼,根據定義,都是公平的。

如果是我,我會做這樣的事情

  • 最初,姐姐和姐夫擁有房屋的 500,000/ 2,175,000 = 22.98%
  • 最初,您和您的伴侶擁有 100,000/ 2,175,000 = 4.60% 的房子
  • 最初,銀行擁有房屋剩餘的 72.41%

當您出售房屋或想要重新評估時

  • 確定銀行仍然擁有的房屋數量(未償還抵押貸款金額/ 2,175,000)
  • 銀行失去的所有權百分比在各方之間平均分配。因此,如果銀行的所有權降至 60%,則夫妻雙方將獲得額外 6.2% 的所有權。
  • 確定房屋目前的公平市場價值 (FMV) 並乘以每對夫婦的所有權以確定每對夫婦的股權價值。如果未來的房子價值 300 萬美元,而你擁有 4.6 + 6.2 = 10.8% 的所有權,那麼你所擁有的房子價值為 324,000 美元。

空間是否共享似乎與您的實際問題無關,我同意您混合過去和未來時態的評論。

我不知道你為什麼要等到房產被購買後才開始考慮利潤分享協議。

這裡唯一真正的問題是首付差異,隨著時間的推移,首付差異變得不那麼重要,因為抵押貸款是平等分配的。為什麼這是真的?好吧,因為所有付款的總額隨著時間的推移而增長,首付款佔總付款(首付款+抵押貸款和費用)的比例越來越少。

我建議也許你可以提供超過一半的抵押貸款,直到你至少彌補了你的首付和他們之間的*一些差額。*例如,在一段時間內,您可以支付 60% 的費用。或者,您可以提議在幾年內支付財產稅(如果它們與抵押貸款分開)和保險。您必須就這方面的公平性達成一致,因為彌補 40 萬美元可能需要一段時間。

其中大部分假設您與您的姐姐和姐夫之間的關係保持友好,但通常情況下,這些界限在財產和金錢方面受到了嚴格的考驗。希望一切順利!

引用自:https://money.stackexchange.com/questions/138094