房貸
什麼是分配共有財產利潤的公平方式？
尋求一些財務指導…
我和我的伴侶最近和我的姐姐和姐夫一起買了一套房子。除臥室外，所有空間都將共享。我們將在下週與律師會面以達成協議，但我想弄清楚會發生什麼。這是一個 5 年計劃，然後重新評估。我們目前正在嘗試找出最公平的利潤分配方式。我們投入 100,000 美元，他們將投入 500,000 美元（比我們多 400,000 美元），購買價格為 2,175,000 美元。我們同意按 50/50 分攤所有費用、持有成本和抵押貸款。我們想知道最公平的利潤分配方式（例如，如果房價在 5 年內上漲 20%），因為我們已將除首付外的所有成本按 50/50 分配。
公平顯然在旁觀者的眼中，無論你們四個同意什麼，根據定義，都是公平的。
如果是我，我會做這樣的事情
- 最初，姐姐和姐夫擁有房屋的 500,000/ 2,175,000 = 22.98%
- 最初，您和您的伴侶擁有 100,000/ 2,175,000 = 4.60% 的房子
- 最初，銀行擁有房屋剩餘的 72.41%
當您出售房屋或想要重新評估時
- 確定銀行仍然擁有的房屋數量（未償還抵押貸款金額/ 2,175,000）
- 銀行失去的所有權百分比在各方之間平均分配。因此，如果銀行的所有權降至 60%，則夫妻雙方將獲得額外 6.2% 的所有權。
- 確定房屋目前的公平市場價值 (FMV) 並乘以每對夫婦的所有權以確定每對夫婦的股權價值。如果未來的房子價值 300 萬美元，而你擁有 4.6 + 6.2 = 10.8% 的所有權，那麼你所擁有的房子價值為 324,000 美元。
空間是否共享似乎與您的實際問題無關，我同意您混合過去和未來時態的評論。
我不知道你為什麼要等到房產被購買後才開始考慮利潤分享協議。
這裡唯一真正的問題是首付差異，隨著時間的推移，首付差異變得不那麼重要，因為抵押貸款是平等分配的。為什麼這是真的？好吧，因為所有付款的總額隨著時間的推移而增長，首付款佔總付款（首付款+抵押貸款和費用）的比例越來越少。
我建議也許你可以提供超過一半的抵押貸款，直到你至少彌補了你的首付和他們之間的*一些差額。*例如，在一段時間內，您可以支付 60% 的費用。或者，您可以提議在幾年內支付財產稅（如果它們與抵押貸款分開）和保險。您必須就這方面的公平性達成一致，因為彌補 40 萬美元可能需要一段時間。
其中大部分假設您與您的姐姐和姐夫之間的關係保持友好，但通常情況下，這些界限在財產和金錢方面受到了嚴格的考驗。希望一切順利！