什麼意思：“房貸必須在房產價值的90%以內擔保”

我正在申請住房貸款，但我不確定從銀行收到的一些文本。

房屋貸款必須在房產價值的 90% 以內擔保是什麼意思？

這是否意味著如果房產價值為 100 000 美元，貸款不能高於 90 000 美元？

是的，在美國，這通常被稱為“90% 的貸款價值”，銀行將房屋目前價值的 90% 借給您。

如果貸款價值數很高（80%+），如果付款變得難以繼續，您更有可能放棄抵押貸款。

在上一次房地產泡沫形成期間的最極端情況下，有可能獲得最初貸款金額等於房屋價值（100%）的貸款。只要房屋的價值不斷增長，這對銀行來說效果很好。因為當房子被轉售時，業主賺了錢，銀行全額償還了。但當泡沫破滅時，即使是首付大筆的貸款也被淹沒了。如果首付很少，業主走開也沒什麼損失。

如果 LTV 低於 80%，借款人可以避免獲得私人抵押貸款保險 (PMI) 或抵押貸款保護保險 (MPI)。如果您違約，這些政策會保護貸方。它們與火災保險有很大不同。這些 PMI 或 MPI 政策由借款人支付，但僅保護貸款人。

銀行應該回答您對他們將給您的貸款提出的任何問題。我也相信，在申請貸款時，他們會給你文件，解釋這些條款和抵押貸款的許多其他方面。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/35414