房貸
購買租金 2 購買的公寓有哪些風險？
免責聲明：我將住在我的城市，搬到其他地方的可能性很小。
我目前正在尋找購買公寓的可行選擇。傳統的方式是在獲得 30 年期的抵押貸款時，先存 15% 的錢並提前還清。
我注意到的是，如果有新的公寓樓項目，他們會提供 1-3k 歐元的押金和租金 2 購買選項，在 3 年內支付 15% 的首期付款，之後，您可以拿走剩下的85%作為銀行貸款。
此類報價是否存在無法披露的風險或隱藏事實？
其他一些事實：我居住的城市是維爾紐斯，這樣的公寓價格從 80 到 150k 不等。
對我來說，作為一個危險信號跳出來的是，他們的行為就像一家銀行。根據我從您的文章中了解到的情況，您每月需要額外支付約 400 美元。他們會在三年內為您“節省”這筆錢，這些錢可用於支付首付。
這樣做似乎沒有任何好處。你為什麼不在銀行賬戶裡做這個？
如果改變你對住在那個綜合體中的想法會發生什麼？付的錢能退嗎？
貨幣是否以某種方式增值？如果你把它存入銀行，它會賺取利息。到最後，按目前利率計算，您每月可賺取約 25 美元。
業主可以為一些愚蠢的條款“保留”你的錢嗎？在美國，這種情況經常發生在私人資助的先租后買計劃中。
如果是我，我只會受到紀律處分，並存入銀行賬戶的首付。
任何一種“先租后買”計劃的常見缺點是，如果您無法完成付款，會發生什麼情況。在這種情況下，您沒有具體說明如果由於某種原因您被迫在 3 年到期之前離開公寓會發生什麼。你失去了所有你支付的錢嗎？這是一筆可觀的數額。
您也沒有具體說明您是否有義務在三年後購買該房產，也沒有具體說明您將以什麼價格購買。如果這是您現在同意的價格，那對您來說是一個重要的優勢。如果不是，而是 3 年後的市場價格，誰知道您的 15% 是否實際上是價格的 15%（請記住，如果不是，您將無法獲得抵押貸款）。