房貸
銀行認為房屋貸款的實際金額是多少？
銀行考慮多少金額來提供房屋貸款？
Is it considered what is mentioned in the sale agreement? Or is it considered the actual market value of property?
每家銀行都對用作抵押貸款基礎的價值做出自己的決定，我無法確切地說出這個基礎是什麼。然而，在澳大利亞（我想在其他地方也是如此），他們經常（總是？）有自己的估價師來確定房產的價值。
考慮銀行在延長抵押貸款時所承擔的風險：長期償還的本金和利息。即使業主陷入困境，銀行仍然希望得到報酬，因此使用房產作為抵押——他們可以賣掉房子來收回資金。
風險在於房子的價值低於他們想要收回的價值。因此，抵押貸款基於銀行認為可以出售房屋的價格是有意義的，並內置了足夠的意外事件來計算銷售成本，包括在找到願意的買家之前，房產可能需要多長時間未售出.
在此基礎上，我希望銀行使用他們認為的房產市場價格作為他們抵押貸款決策的起點。
銀行必須考慮的是市場價值，因為這表明如果債務人違約，他們可以轉售財產。
這也是為什麼銀行通常會自行評估房產的原因。