房貸
選擇只付利息的房屋貸款並為下一個房產的首付存錢或繼續支付保賠險以減少債務並為下一個房產借更多的錢
我目前擁有一個投資房產，我買了它居住（住了幾年），現在已經出租，因為我搬到（出租）一個更好的兒童學校區域。
我可以輕鬆地為我目前的投資貸款支付 P&I，並努力節省 20% 的押金來買房居住（比如未來 3 年）。我的問題是：在我存錢買房期間，我應該改用只還利息的貸款嗎？還是我應該繼續 P&I 投資貸款，以便我將擁有股權，減少債務（這將允許舒適地為下一個房屋借款），將數字分解為以下情況：
P&I：每月自掏腰包支付 300 美元（其餘來自租金收入）+ 每年 5000 美元用於管理/理事會等費用。因此，每年的總支出約為 9K。
只付利息：每月節省 400 美元（IO 每月還款額與我收到的租金收入之間的差額）+ 每年 5K 用於管理/理事會等費用。
將獲得貸款利息和所有其他費用的稅收減免。
任何建議將不勝感激，這是在我與財務顧問交談之前權衡所有選項，以便我知道我得到什麼建議/利弊。
我通常是一個保守的老派，總是希望減少債務，地理也是澳大利亞（就上下文而言）。目前我擁有房屋的 25%。
考慮到您可以為投資物業的抵押貸款利息申請稅收減免，但不能為您計劃居住的未來房屋的抵押貸款利息申請減稅，您最好只為投資物業支付利息，這樣您就可以節省更多盡可能為您的主要住所。
您可以節省的越多，意味著您需要為新房子借的錢就越少。一旦你有了新的主要住所，你應該支付保賠並儘快還清。一旦您全額還清了您的主要住所，那麼您就可以開始為您的投資物業支付保賠金，前提是它可以讓您獲得較低的利率。