是否應該總是降低 20%？
在我正在考慮的價格範圍內，我可以承受最多 25% 的折扣。假設平均市場回報和 800 的高信用評分，我應該總是降低 20%，還是應該降低？看起來房子的升值，如果有的話，不太可能跟上平均市場回報，所以最好少投入房子，多投入市場。
房子的升值，如果有的話，不太可能跟上平均市場回報
完全是錯誤的看待這個的方式。無論您的抵押貸款的貸款價值比是多少，房屋的價值都會根據其整體價值升值（或貶值）。額外 5% 的首付不是對房地產的投資，而是降低您的槓桿率。無論您是用現金還是藉錢（抵押）購買，您的房地產投資都是整棟房子。
您需要權衡的是償還抵押貸款（根據抵押貸款利息的回報非常可預測，並根據稅收減免的任何變化進行調整）與其他投資的價值。
看起來房子的升值，如果有的話，不太可能跟上平均市場回報，所以最好少投入房子，多投入市場。
這是絕對正確的。但是這樣想：你會藉錢投資股票嗎？如果答案是肯定的，那麼無論如何，選擇小額首付，剩下的投資股票。
另一方面，如果您不會將藉來的錢投資於股票，那麼不，不要投資，將所有可能的資金投入到首付中（沒有小型應急基金）。
但是，您不應該考慮房價升值或缺乏升值。你應該考慮你的利率或缺乏它。例如，我將資金投資於股票，因為我用於投資目的的所有貸款的利率都低於 1%。
我永遠不會以 5% 或更高的利率投資股票。
一旦你買了房子，它就完全是你的了。這不是銀行的房子。是你的房子。如果它的價格升值，你會受益，而不是銀行。如果它的價格暴跌 80%，你輸了，而不是銀行（或者好吧，如果你失業的同時價格暴跌 80%，銀行也會輸，但銀行可能非常擅長估計風險和已經考慮過這種情況）。
因此，決定小額或大額首付是否有意義的是您的貸款利率。不是房價升值、不升值或貶值。
作為一般提醒：除非您打算將錢投資於維修和改善，否則您房屋的實際價格更有可能貶值而不是升值。畢竟，考慮等待 1000 年。那麼你（或者你的孩子，你的孩子，你的孩子……你的孩子）擁有一棟 1000 年曆史的房子。（或者更有可能的是，他們只有建造房屋的土地，因為房屋將被拆除。）
我不會買1000年的房子。你會？
但是，如果一家有 1000 年曆史的公司仍在營業，我可能會購買它的股票。