是否應該在提供低於預期的貸款之前進行新的住房貸款預先批准？

如果買家有一個未指定房產的房屋貸款預先批准，其中指定了預期的貸款金額、首付和價格，如果他們對較便宜的房子提出要約（或以較低的出價被接受）會發生什麼比他們預先批准的）？

如果貸款金額顯著減少，條款是否會改變？

在提出要約之前等待新的實際價格和貸款金額的預先批准是否有優勢？

如果首付增加並超過會影響貸款利率的門檻值，似乎會出現這種情況。但是，如果首付至少已經是 20%，那麼費率是否總是一樣的？

如果貸款金額不同，每月還款似乎也會不同——這是否需要在提出要約之前進行新的預先批准？

預先批准是銀行聲明他們將以 R 利率向 A 貸款，首付 B 為 Y 年。如果你沒有把所有的錢都拿走，他們仍然會給你貸款。您可以保留一些金額或購買價格的相同百分比的首付，無論您想要什麼。

例如：

• 200,000 美元的預批和 50,000 美元的首付 (20%) 允許您以 250,000 美元的價格購買房屋。

• 但是你找到一個 240,000 美元的，你可以：

  1. 獲得 190,000 美元的貸款，首付 50,000 美元。
  2. 或獲得 192,000 美元的貸款和 48,000 美元的首付。這些都不需要新的預先批准。在這兩種情況下，您的每月付款都將低於原始貸款的預期。

如果您想更改為 $200K 的貸款和 $40K 的首付。或者換句話說，降低首付比例；您可能會遇到銀行認為您在交易中沒有足夠的自有資金的問題。或者您現在可能需要以前不需要的 PMI。在這種情況下，他們將需要重新批准您。

現在，如果價格上漲，銀行可能需要更多的存款，或者可能需要重新評估貸款。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/72857