目前房屋有抵押時重建
我和我的妻子擁有一個超過 60 年曆史的房子，我們最初是作為固定鞋面購買的。經過幾年的修整，讓我們感到舒適——我們意識到我們對裝修和維修的興趣已經耗盡。這所房子仍然有大約 185,000 美元的抵押貸款，並且由於它位於良好的位置，顯然價值超過 400,000 美元（這比我們買它的價格要高得多）。此外 - 考慮到地理位置 - 開發商最近一直在搶購我們附近的類似房屋，將其拆除並重建更大、更好的房屋 - 售價超過 100 萬美元。鑑於我們地區新的、更大的房屋的高市場價值，我們一直在認真考慮重建（期望出售給銀行以獲得建築貸款會很容易）。然而，考慮到我們還有抵押貸款——我們不確定這是否可能。原房有按揭的情況下可以重建嗎？
主要的複雜情況是，您正在銷毀您欠下近 20 萬美元的貸款的抵押品。建築商可以這樣做，因為他們將他們的利潤率包括在新貸款的權益中。由於您要建造新房子，因此您需要確保建築成本加上您目前欠的 185,000 美元遠低於房子的市場價值。如果僅土地的價值就足夠高（意味著實際房屋的成本遠低於整個房產的轉售價值），那麼它是可能的。
賣掉你的房子可能更乾淨，用你建立的資產作為新房子的首付，更大的房子。如果他們願意，讓購買你房子的人摧毀它的資產。
我同意 D. Stanley 的回答，並開始發表一段有點長的評論。
這裡的一種選擇可能是獲得全新的貸款，不僅包括建築，還包括現有抵押貸款的剩餘餘額。起初，這似乎不太可能實現，但這與獲得貸款購買一塊未開發的土地並在其上建造房屋沒有太大區別。如果土地的價值超過 18.5 萬美元，我正在努力尋找在沒有任何其他原因的情況下會阻止銀行向您提供貸款的原因。通過結清現有貸款，您可以消除該貸款抵押品的複雜性。貸方也可能希望對新建築提供一些擔保，因此您在獲得貸款之前需要計劃、許可證和建築商。當舊貸款結清時，該貸方不再對您現有的房屋有任何興趣，並且新貸款將與新建築和土地相關聯，而不是與現有建築相關聯。此外，您可以為新貸款使用不同的貸方，從而為您提供更多選擇。
其他一些想法：考慮使用現有結構（例如地基）作為新家的一部分。此外，我們必須假設您可以負擔得起這種新的抵押貸款，該抵押貸款預計會貴得多，但不要忘記它可能會如何改變您的稅收狀況。如果您的房屋價值增加一倍或三倍，我預計房產稅負擔也會增加。