這兩種房產融資方式的優缺點
假設一個人想要購買房產。我想到了兩種融資方法；
獲得抵押貸款並藉入房產價值的 80% 來購買房產。這樣就不會有太多的現金被鎖在財產中。
用現金購買房產。然後，使用房屋淨值貸款借入高達 80% 的房產價值。
在這兩種情況下，貸款中的現金都將用於投資股票市場。假設此人在股權投資方面有過往記錄，並且有信心賺取超過房產貸款的利息費用。抵押貸款利息通常很低，不應該太難擊敗。
每種融資方式的優缺點是什麼，或者它們大致相同？
鑑於財產已全額支付，第二種方法的風險是否較小？
他們都同樣糟糕。您正在用無風險（在這種情況下損失是恆定的）貸款為風險投資（受收益和損失影響）融資。
鑑於財產已全額支付，第二種方法的風險是否較小？
不——即使有房屋淨值貸款，您仍將房屋作為抵押品，因此如果您拖欠貸款，銀行可以取消房屋抵押品贖回權。你甚至可能無法獲得這麼大的信貸額度——銀行可能更喜歡傳統的抵押貸款。
抵押貸款利息通常很低，不應該太難擊敗。
平均而言，是的。問題是您擔心“過多的現金被鎖在房產中”，但不擔心現金被捆綁在投資中。是的，股票和其他投資更具流動性，但假設您的投資在一年內下降了 10%（這並非聞所未聞）。現在您的總損失是 10%加上您必須提取以支付抵押貸款的付款。
槓桿（本質上就是你正在使用的東西——借錢來乘以投資金額）使回報倍增，但它也使損失倍增。如果您有幾年不好的年份，如果您無法支付抵押貸款，您最終可能會失去投資和房屋。
一個更安全的計劃是用現金償還你的房子，並將你每月支付的貸款用於投資，最好是像退休賬戶這樣的稅收優惠投資。您不必擔心每月支付固定的抵押貸款，您可以隨著時間的推移建立您的投資組合，並且您有現金流來幫助您度過緊急情況。
這些來自平等的方法。但在某些方面他們是平等的。
- 用現金購買房產。然後，使用房屋淨值貸款借入高達 80% 的房產價值。
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鑑於財產已全額付清，第二種方法的風險是否較小？
在這兩種方法中，財產都處於危險之中。第二個選項仍然有一個房屋淨值抵押貸款，這意味著風險是相同的。
如果您指望大量現金來支付您的每月付款；或者您指望股息、資本收益和出售價值增加的股票來支付；那麼如果你不能支付這些款項，那麼房子就有風險。
您可能會發成屋屋淨值貸款的利率更高，還款期更快。這種組合將使每月付款更高。您可能還會發現銀行將允許貸款的總價值為 80%，但可能會限制房屋淨值貸款的最大值。
根據您所在的國家/地區，在利息扣除方面，第一抵押貸款和第二抵押貸款的處理方式可能有所不同。這可能會對稅收產生很大影響。