房貸
按揭付款
背景
我在可汗學院觀看了一個關於抵押貸款支持證券的影片（參考這個影片，跳到 2:32），他展示抵押貸款模型的方式讓我感到奇怪。他是這樣介紹的；
假設您以 10% 的利息貸款 100 萬美元，那麼
- 第 1 年，您支付 10 萬美元
- 第 2 年，您支付 10 萬美元
…
- 第 9 年，您支付 10 萬美元
- 第 10 年，您支付 10 萬美元 + 100 萬美元
現在，叫我白痴，但這似乎是一個艱難的交易。我知道無論你從哪個實例借來的錢，都將獲得超過 100 萬美元的回報，但那第十年聽起來很奇怪。真的是這樣下去的嗎？因為我認為我很難支付每年 10 萬美元的抵押貸款，同時為不可避免的第十年的巨額貸款每年再節省 10 萬美元。
題
這個模型是否被過度簡化了，或者這真的是抵押貸款的償還方式嗎？
該影片來自於金融危機之前的 2007 年。該影片確實簡化了許多事情，因為它只是該系列的第一個影片。
所描述的抵押貸款是僅利息抵押貸款。
一些借款人喜歡只還利息的抵押貸款，因為他們打賭他們可以出售房產以獲取利潤，同時每月還款額低於正常水平。它較小，因為沒有任何付款用於本金。但是，如果價格永遠不會上漲，那麼如果他們不得不出售，他們將很難還清貸款。
一些貸方喜歡它，因為它允許那些沒有足夠的錢來支付定期抵押貸款的借款人有機會獲得貸款。
問題是投資者從來不了解風險，最終一切都崩潰了。
這就是為什麼今天這些類型的抵押貸款很少見的原因。