是否可以創建一個自我管理的養老基金來充當抵押抵消？（澳大利亞）
我通過澳大利亞的強制性退休金計劃強制投資。這個價值大約是我自己家中剩餘抵押貸款價值的一半。如果我能拿到這筆錢，我會償還抵押貸款。
節省抵押貸款利息所獲得的無風險回報比任何退休金投資收益的可能（和徵稅）回報更具吸引力。
有沒有辦法做到這一點？
如果您未滿 55 歲且身體健康，您一般不能從 super 中提取資金，並且您的 super 基金不能為您提供任何經濟援助，例如借錢給您。但是，對於極少數擁有不受限制的非保留退休金成分的人（檢查您的聲明，大多數人的退休金是“保留的”，這意味著他們在滿足“釋放條件”之前無法使用它），他們可能會提取他們的退休金福利直到不受限制的非保留金額。
對於 55 歲及以上的健康（及有能力）人士，他們可以在以下條件下使用他們的養老金：
- 在工作期間作為養老金
- 如果他們永久退休，從 60 歲或年滿 65 歲改變工作，作為養老金或一次性付款（無論您的工作如何）
我可以理解您對強制將您的錢捆綁在退休金中的沮喪，特別是考慮到過去 5 年的糟糕投資回報。但是，退休金可能比您意識到的更靈活，我是 Grant Thornton 的顧問，我經常告訴客戶，退休金不是投資，而是澳大利亞人可用於投資儲蓄的最有效的長期儲蓄工具，例如最多 15如果持有一年的收入和資本收益的百分比稅率為 10%。如果您對自己的投資回報不滿意，您可能想尋求一些建議，或者設立自己的超級基金——一個自我管理的超級基金，您可以在其中投資多種資產；股票、管理基金、現金、定期存款、財產（您的超級基金甚至可以藉入幫助購買財產）
我希望這有幫助
您可以建立一個自我管理的超級基金 (SMSF) 並用它來購買住宅投資物業，正如賈斯汀所說，甚至可以通過 SMSF 借款來購買投資物業。
但是，您不能在 SMSF 中持有您的房屋，因為這將被歸類為內部資產，並且您最多只能持有 SMSF 總市值的 5% 作為內部資產。此外，由於您已經擁有自己的房屋，您不得將住宅物業從關聯方轉移到 SMSF 中，即使以目前市場價值完成（您可以以目前市場價值從關聯方轉移商業不動產） .
關於貸款，您也不得將 SMSF 的錢借給關聯方。