房貸
如果我拆除一個房屋並在該物業上重建另一個房屋，如何償還抵押貸款？
我在紐約皇后區擁有一所獨戶住宅。我在那處房產上有抵押貸款。我的區域允許 3 個家庭住宅。我想拆除單戶住宅並建造一個 3 單元的房產。它是如何工作的？我的抵押貸款公司會讓我這樣做嗎？還是我必須先還清房子，然後再建？
- 現有的抵押貸款是針對那塊土地上的那棟房子。
- 這是（幾乎可以肯定）“自住”抵押貸款。
因此，您必須與銀行交談。他們會希望您通過新的“商業”抵押貸款（可能以更高的利率）為房產再融資（償還原始貸款）。
抵押貸款是一種擔保貸款，就像汽車貸款一樣。
擔保貸款有抵押品——支持貸款的有價值的東西。當抵押品不再具有價值時，貸款本金立即全額到期。 通常，保險會照顧到這一點。
在實踐中，如果他們抓住你，事情對你來說可能會變得很糟糕。他們可以立即呼叫該筆記。現在你必須四處尋找建築抵押貸款，既可以還清票據，也可以為建築提供資金。他們不欠你任何合作；他們可能會在最糟糕的時候取消抵押品贖回權，然後追究您的淨損失，因為您故意在不告訴他們的情況下銷毀了抵押品。
正確的方法是製定計劃，然後獲得新的建築抵押貸款，償還舊抵押貸款並為拆除和建設提供資金。貸方將進行盡職調查並確保您的計劃合理。如果沒有，他們將不會發放貸款。
順便說一句……您可以在出租單元中進行多少 DIY 工作是有嚴格限制的。預計必須僱用完成的所有工作。
但是……有時這可以工作。房子沒了，房產會更值錢，這並非聞所未聞。這種情況發生在理想土地上的房子不適合社區的情況。你仍然不能“只是這樣做”，但貸方可能會接受改變。