您是否必須獲得預先批准的確切貸款金額？
如果您預先批准了 100k 的房屋貸款，但隨後找到了 110k 的房屋，您是否在契約上必須支付最多 10k 的首付？還是您仍然可以支付 20k 的 20% 首付以避免抵押貸款保險？我知道在相反的情況下，當您想以超過預先批准的價格購買房屋時，只有投入更多現金才能這樣做。
似乎既然抵押貸款是“可贖回的”，那麼取出您要求的確切金額然後立即支付差額就相當於簡單地取出較少的貸款。但我似乎無法在任何地方找到這個問題的直接答案。如果是這種情況，那麼在您的利率方面獲得“過度批准”是否有任何不利之處？我知道人們說它向買家表明你可以支付更多的錢，但除此之外，這是否有任何不利影響？
TL;DR - 是的，如果您願意，實際貸款可以低於預先批准的金額。
預先批准是針對特定金額的貸款，但可能有特定條件。對於抵押貸款，它們將包括 LTV（貸款與價值）比率與貸款類型和您的資格相符的條件。貸款類型可能是 VA、FHA 或正常貸款，所需的首付在 0% 到 20% 之間。
要記住的是，任何預先批准都將是在扣除任何所需的首付之後的貸款。因此，如果您需要支付 20% 的首付，並且評估/銷售為 100k，即使您預先批准了高達 100k 的貸款，您的實際貸款也將是 80k。
如果您有超過所需的首付，您可以通過支付它以使餘額少於您的預先批准，或者（根據您的問題）減少您的貸款金額以節省貸款，從而獲得更昂貴的房子。興趣。
另外，請注意，預批准和資格預審之間存在很大差異。後者更具有試探性。
最後，預先批准有點試探性，特別是如果需要很長時間才能找到您的房子並進行交易或您的就業情況發生變化（即使是更好的變化也會產生負面影響）。
預先批准是一個軟上限，而不是硬性的精確承諾。您絕對可以以低於預先批准的價格獲得實際貸款。
預先批准通常也附帶條件。例如，如果條件是“您已獲得預先批准 $ 100K loan on the condition that you provide 20% downpayment" and the house costs $ 100K - 那麼你實際上只被預先批准了 80K 美元的貸款。