抵押貸款抵消賬戶通常會以高餘額產生利息嗎？

假設某人的抵押貸款有 100% 的抵消賬戶。這意味著如果他們有：

Loan amount:  $150k
Offset balance:  $100k

…然後他們的利息被計算為好像他們只欠 5 萬美元的貸款。在這種情況下，對沖賬戶本身不會產生利息（例如，餘額不會增加），但實際上就好像對沖賬戶以適用於貸款的相同利率賺取利息。通常該利率高於標準儲蓄賬戶的可用利率，這使得抵消賬戶成為一個有吸引力的選擇。

無論如何，我的問題是在以下情況下通常會發生什麼：

Loan amount:  $150k
Offset balance:  $160k

抵消賬戶中的餘額現在超過了貸款的應付金額。賬戶持有人支付 0 美元的貸款利息，但在貸款到期餘額之外還有 1 萬美元的“盈餘”。

問題是，這個數額通常會產生利息嗎？如果是這樣的話，利率是多少（例如，通常是銀行的標準現金儲蓄率、住房貸款利率還是其他什麼？）？在抵消貸款的未償金額之上為抵消賬戶提供資金是否具有財務意義，或者基本上沒有理由做這樣的事情？

對於我在澳大利亞看到的所有抵消賬戶，您不會因為在其中擁有超過貸款賬戶中的金額而獲得任何好處。

我在 ANZ 遇到過這種情況，當時我已經還清了一處房產，但在我正在尋找更大的房產搬遷時仍維持貸款。我為貸款支付了零利息，並在抵消賬戶中獲得了零利息。

為了賺取一點額外的利息，我定期將高於貸款金額的金額從抵消賬戶轉移到計息賬戶

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/85632