您可以通過將房屋出售給自己來獲得房屋的股權嗎？
我相信很多人都處於這樣的情況：我擁有我的房子有一段時間了，現在我想利用它的相當數量的股權。一種選擇是獲得貸款或 HELOC。另一個是再融資。但兩者都涉及信用評分、大量文書工作、評估、檢查員以及其他 BS 的全部負擔，最後我什至沒有資格。再加上股權不是免費的——銀行真的把我自己的錢借給我並收取我的利息。所以我想知道為什麼我不能把房子賣給自己？我很樂意以更高的價格購買它 - 假設它評估。抵押貸款公司應該不在乎，因為他們知道我已經是一個很好的借款人。我問了我的房地產經紀人這個問題，在調查之後，他只是說這是不允許的，但不知道為什麼。所以現在我 即使我真的不想搬出去，我也不得不經歷賣房子的所有 BS 並尋找另一個住所。有什麼想法嗎？
更新：對不起，我沮喪地解雇了那個文章。當很多想法在你腦海中飛來飛去時，總是一個錯誤！我可能應該擦洗它並重新發布，但這很好，我會保持原樣，而是添加以下說明：我所處的具體情況是德克薩斯州的投資物業。所以有兩個很大的不同：當我試圖這樣做時，沒有人會在德克薩斯州的一處投資物業上給我兌現 refi。從那以後情況可能有所緩和，但即使在最好的情況下，如果我沒記錯的話，你的 LTV 也被限制在 75%。相比之下，新購買的 LTV 為 90%，並且 - 取決於股權的多少 - 它可能會成就或破壞整個事情。我不記得確切的數字，但我記得查看了這些金額並決定它不那麼值得。
假設你可以做到這一點。你從哪裡弄到錢來還清剩餘的貸款？如果你想從這個操作中獲得一些流動現金，這些現金從哪裡來？
答案是您將獲得一筆新的房地產貸款。這將涉及信用評分、大量文書工作、評估、檢查員以及其他 BS 的全部負擔，最終你甚至可能沒有資格。
因此，將房子賣給自己以償還貸款併購買新房子基本上只是通過額外的步驟進行再融資。
的確，你的很多淨資產可能是以你的家的形式出現的，但就像你不能吃蛋糕一樣，你也不能生活在你的淨資產中並花掉它。因此，將您的房屋變成現金的唯一方法是縮小規模，換成更便宜的房屋。以別人支付給你的價格賣掉你現在的房子，花更少的錢買新房子，用利潤來還清貸款，剩下的留著。
通常，再融資所需的文書工作量少於購買所需的文書工作量。有很多變數，包括評估要求的 COVID-19 放寬以及您的經紀人或貸方可能能夠幫助您獲得資格的各種評估豁免機會。
但是，如果您想從房產中取錢，您就是在要求銀行承擔更多風險。他們給你一張支票，他們現在有一筆 LTV（貸款價值比）較低的貸款，等等。所以他們會想要做一些程度的盡職調查。除非房屋自您購買以來已經貶值（在這種情況下，您可能沒有資產可以撤出），如果您沒有資格獲得再融資，這強烈暗示您的信用評分存在問題。如果您的信用評分較低，並且您正在嘗試進行現金再融資，那就是要求銀行承擔很大的風險。如果您在支付其他賬單時遇到困難，並且您正試圖利用您的房屋淨值，這意味著您面臨著相當大的風險 重新陷入財務困境，並將在不遠的將來開始拖欠抵押貸款。如果發生這種情況，銀行寧願擁有更多的財產淨值，因為這使得他們更有可能在需要取消抵押品贖回權時收回所欠的抵押貸款餘額。
從功能上講，賣給自己只是一種複雜的再融資方式。作為藉款人，您需要獲得抵押貸款，並且您需要完成全套文書工作，而不是再融資所需的簡化文書工作。然後，您必須為產權保險和房地產稅之類的東西支付交易費用，這些費用不太可能便宜。在許多地方，購買也往往會增加未來財產稅的數額，因為許多地方在銷售之間限制增加。最後，與標準再融資相比，您將有更多的文書工作和更多的費用，所以這沒有任何意義。