房貸
購買抵押房屋
如果有人擁有沒有還清（仍然抵押）的房子，有人可以通過再次抵押來購買它嗎？什麼樣的報價最明智？我假設在這種情況下，房子的目前所有者想要獲利。
就像租房者不關心房東的抵押貸款是什麼一樣，房子的買家也不應該關心賣家支付了什麼，目前的抵押貸款是什麼，或者賣家財務的任何其他細節。
兩棟相同的房子可能價值 40 萬美元。一個仍然有 45 萬美元的貸款，另一個是免費的。您將有資格獲得兩所房屋的相同價值抵押貸款。您和您的銀行應該關心的是目前抵押貸款持有人是否支付或免除了目前抵押貸款，以便您的銀行可以擁有第一留置權，並且您獲得一個乾淨的所有權。
要清楚地回答這個問題，是的，出售抵押貸款，還清抵押貸款並設置新抵押貸款的房屋是很常見的。房主的利潤或損失不是你關心的。
如果有人擁有沒有還清的房子……有人可以通過再次抵押來購買它嗎？
是的，但我不知道你為什麼認為買家需要再次抵押才能購買它。如果有人以 X 美元的價格出售他們的房子，那麼買家需要 X 美元來購買房子。他們如何獲得這筆錢（使用現金，獲得抵押貸款）取決於他們。
在交割過程中，出售產生的部分資金被轉用於償還賣方的貸款，交割後的剩餘資金則被賣方收入囊中。
什麼樣的報價最明智？我假設在這種情況下，房子的目前所有者想要獲利。
房屋的售價取決於房屋的市場價值，而不是他們還清的抵押貸款規模。無論他們擁有自己的房屋還是有抵押貸款，您都可以提供相同的報價。