房貸
借錢買股票換現金流？
我目前在悉尼的房子裡有很多股權。我持有 2 處負面的投資房產，真的耗盡了我的現金流，因為我們有年幼的孩子，而妻子只是兼職工作。我一直在考慮通過經紀人使用一些股權投資股票，以幫助償還主要抵押貸款（40 萬美元）。可能主要是股息股票，完全免稅。我不是跨股票的，所以不確定什麼是可能的，這會給我們帶來多大的風險？好主意還是壞主意？我應該問什麼進一步的問題？
購買個人/小籃子高股息股票會使您面臨 50% 以上的資本/追加保證金通知的潛在快速下降。在這方面，回報沒有免費的午餐：任何支付足以幫助您以高利率支付抵押貸款的東西都不會讓您面臨很多潛在的波動。
這裡的主要問題是您的租賃投資表現非常糟糕，您應該考慮出售或轉換租賃用途/如何租賃它們（轉向短期、更高收益的租賃、放棄任何占用資金/嘗試和再融資的代理/雜工降低抵押貸款利率等）。試圖利用槓桿股票回報來支付表現不佳的住房投資就像在火上噴汽油一樣。在這些情況下，首先解決實際問題實際上總是最好的做法。
不要這樣做。我會賣掉我的一間投資房，用股權來償還你的主要抵押貸款。然後我會為我的主要抵押貸款再融資以降低付款。