房產
為什麼要通過“上限率”來比較房地產投資？
上限利率不包括償還貸款（例如抵押貸款），因此不能可靠地代表年度餘額。如果另一個基準（例如 ROI）提供了類似的資訊，但包括償還貸款，為什麼還要使用上限比率？在很多情況下，投資回報率是負數，而上限率是正數，因此會產生誤導。
此外，使用投資回報率（或者更確切地說，複利）作為基準，讓投資者可以比較可再生能源投資與股票市場。
上限利率是不包括您的抵押貸款的年度回報。
每個人都會以不同的方式為房產融資。從 0% - 100% 下降。這就是為什麼 Cap Rate 是比較房產的最佳方式。
一旦你把你的財務包括在內，它就被稱為現金返還（CCR）。
上限利率包括抵押貸款的任何利息，不包括抵押貸款的還款。上限利率代表淨收入，即總租金減去所有成本，包括貸款利息。按揭還款構成您的現金流量計算的一部分，而不是您的回報計算。
投資回報率是一種計算方法，它計算出您的初始投資淨收入，即您的首付加上成本，而不是房產的價值。