房產
在某個房地產市場什麼時候租更好，什麼時候買更好？
有人告訴我，房子的平均租金應該是房價，減去 3 個零，這應該是一周的租金，我認為這大約是每年房價的 5%。
這是衡量是否值得購買或租用的準確方法嗎？
除了長期關注哪個更便宜（其他答案已經解決）之外，還要考慮您的風險敞口。擁有財產具有與之相關的財務風險，就像擁有股票或債券一樣。擁有房屋作為資產的風險相關缺點包括：
- 這通常是一項非常大的投資。你可能會三思而後行，在貸款數十萬美元投入房地產投資信託基金之前……你會三思而後行，以同樣的貸款購買單一房產嗎？
- 它不是多樣化的。它的價值與您所在地區的經濟息息相關。如果該地區遭受經濟衝擊，你可能會失去工作*，同時*你的房子會貶值，可能會讓你面臨水下抵押貸款。
- 它是不可分割的。如果你擁有股票並且需要錢，你可以賣出一些股票。你不能只賣掉你的閒置臥室來籌集一些快速現金。
- 它是非流動性的。如果您需要真正快速銷售，您將無法獲得最優惠的價格。與買賣房屋相關的交易成本相當高。租房讓您更加靈活，並且能夠出於職業原因在全國（或世界）移動。
擁有房屋作為資產的風險相關優勢包括：
- 這是對一個地區房價上漲的對沖。如果您想安定下來，並擔心如果租金上漲，您居住的區域會被定價過高，那麼擁有自己的房子可能會更安全。這尤其適用於收入與當地經濟表現無關的人，尤其是那些退休後有固定收入的人。
從長遠來看，承擔一些風險可以為您節省（或賺到）錢（畢竟這就是人們購買風險股票的原因），但在您匆忙進行天真分析之前，請考慮您有多大能力應對該風險什麼更便宜。
對於美國投注者，經濟和政策研究中心有一個住房成本計算器，您可以使用。BBC 為英國提供了這個。
對於其他所有人，有一些經驗法則（謹慎使用，僅作為球場指南）：
- 在 20 年期間，您的抵押貸款/債券每月還款額約為您購買價格的 1%；
- 價格/租金比率是在您開始產生租金回報之前償還債券的時間 - 將其與您的 20 年債券相比，您預計平均範圍在 15 到 25 年之間；
- 總租金收益率百分比表明房東在 100% 入住率的房產上獲得的投資回報 - 將其與替代投資收益率進行比較；
您的 5% 總租金收益率範例必須與當地投資回報進行權衡。
閱讀維基百科的綜合“房地產泡沫”文章。
