如果我富有的密友要求用我的信用來翻轉房產，我會冒什麼風險？
我有很好的信譽，我已經努力獲得。我的朋友已經翻轉了一些房產並賺了一些錢。他想付給我一筆費用以及如果我以我的名義放置一個地方我將承受的任何稅款。
他將支付首付、抵押貸款和任何物業費。
- 我要承擔什麼風險？
- 我應該根據什麼來收費？
- 對我的信用有什麼影響？
太好了，你的朋友很富裕，只是想讓你以你的名義持有抵押貸款。以下是我能想到的一些問題/風險：
- 既然您有良好的信用，這如何/為什麼有助於您的信用？
- 你的朋友想要聯名嗎？
- 您的朋友是否希望您為共同所有權的抵押貸款購買人壽保險？
- 如果房地產市場失靈，房產貶值，你的朋友可以保釋，而你將不得不為無法出售的房產買單。
- 如果您的朋友不能或不願意，您可以支付抵押貸款嗎？
- 如果交易失敗，你願意擁有這所房子嗎？
- 您的朋友會獲得您的 SSN（或同等學歷）嗎？
- 產權歸屬於誰？如果出現問題，您可以單方面出售嗎？
- 誰放下錢購買和維修？
- 誰付款？如果您的朋友忘記付款或無法付款（現金流問題）怎麼辦？
- 您的朋友會提前存入 N 筆款項以確保付款及時嗎？
- 朋友是否提供首付資金，為康復預留資金？
- 如果你被檸檬卡住了，你的提取計劃是什麼？
- 一輛卡車撞到你的朋友（死亡、生病），你如何完成康復和銷售？
- 一輛卡車撞到你（死亡/疾病），你的朋友如何完成康復和銷售？
- 你信任他/她嗎？
- 他/她信任你嗎？
- 國稅局可以考慮這種逃稅行為嗎？
- 當局可以考慮洗錢嗎？
- 當局可以考慮這種銀行欺詐行為嗎？
使您的投資獲得超額回報的一種策略是使用槓桿。槓桿就是用OPM（Other People’s Money）來擴大你可以購買的資產數量。也許你投資了 10% 的錢，然後藉了 90%。當資產價格上漲 10% 時，您的資金翻了一番。
這是一個具體的例子。您投資 2 萬美元購買了價值 20 萬美元的房產（投資 10%，借入 90%），然後以 25 萬美元的價格出售該資產，但您為使用 90% 支付了 1 萬美元。該資產賺了 5 萬美元，漲幅為 25%。但是您在 2 萬美元的投資中賺了 4 萬美元，比您的原始投資獲得了 200% 的收益！驚人的！
但另外 18 萬美元只返回了 1 萬美元，約為 4.5%。因此，在一筆總收益為 25% 的交易中，您獲得了 200% 而另一方獲得了不到 5% 的收益。假設這是您朋友提供的交易。你有 90% 的風險，他有 10% 的風險，但你的朋友向你提供 5% 的收益，而不是他的 200% 收益。
你的朋友在搞你。
您缺少的是您為這筆交易提供了大部分資金。你在藉錢，但你仍然同意償還債務，所以你提供了大部分的錢，OPM，槓桿。您承擔了大部分風險。而你正在獲得少數回報。這樣想——如果你沒有獲得抵押貸款，而是投資自己的現金——你會對回報的一小部分感到滿意嗎？
有趣/可悲的是，您的朋友確實意識到他在利用您作為籌碼，但甚至沒有考慮交易有多不平衡，並且他正在利用您。
解決交易：您提供 90% 的購買，您的朋友提供 10%，您出售並從收益中支付費用。你得到90%的回報，你的朋友得到10%。
但交易沒有發生。因為那樣你的朋友沒有得到槓桿，而不是 200%，必須接受 25%。實際上，您的風險敞口遠低於整個抵押貸款。務實地說，你只承擔大約 20-30% 的抵押貸款，所以你應該得到大約 2/3 到 3/4 的收益，而你的朋友得到 1/3 到 1/4，可能只得到大約 100 % 到 130% 的投資回報率。