如果您無法在拍賣會上付款怎麼辦？
基於這個關於批發房屋的問題 - 如果有人在拍賣會上購買房屋，支付首付，找不到買家，然後退出拍賣會發生什麼？我假設他們會沒收他們的首付，但一般情況下還會發生什麼？
這取決於銷售情況、管轄權和拍賣師。這在一定程度上還取決於買方何時或如何退出。如果您只想回答您在問題中提出的確切場景，請跳到最底部。
鑑於您提到房地產，**我的回答特別關注房地產拍賣，**並且是從為在當地抵押貸款市場佔有很大份額的金融機構工作的角度編寫的。由於當地抵押貸款的存在，我們參與了我們市場內大部分的止贖和隨後的拍賣。我們經常在當地房地產拍賣中扮演賣方的角色，出售我們不得不收回的房產。而且，由於我們為許多當地房地產投資者和個人房主提供資金，我們也經常在拍賣中與買家打交道（要麼給他們貸款，要麼因為他們使用我們持有的信用額度或存款賬戶）進行購買）。流程雙方的參與為房地產拍賣前後的行為提供了非常全面的視角。
重要的是要指出，即使在房地產拍賣中也有各種各樣的情況。由於所有者未能繳納財產稅而被沒收的土地由政府舉辦的拍賣會與政府舉辦的止贖拍賣會有所不同，並且與私人拍賣（賣方是一家試圖出售其本質上是從其購買的財產的銀行）的私人拍賣不同本身一美元，因為沒有人出現在止贖拍賣中，這與私人業主的私人拍賣仍然不同，他只是想盡快擺脫房屋，無論出於何種原因。在這些不同類型的房地產拍賣中，前期要求（例如是否可能發生批發式交易）和買家退出的行為會有很大差異。這使得很難推斷所有房地產拍賣的一般情況，更不用說一般的所有拍賣了。
在許多情況下，在被允許競標之前，預計房地產拍賣的買家會預先證明他們有資產來支付被拍賣房產的預期售價。在被允許投標之前，通常還要求買家簽署特定於該拍賣條款的契約。房地產拍賣通常涉及大量資金，房地產交易涉及大量文書工作和流程，因此參與的每個人都喜歡提前保護自己。尤其是賣家。
在允許批發的拍賣中，這些不同的規定主要用於將批發投資者置於一個他們可以（至少在理論上）如果他們不能翻轉房屋而有責任實際購買房屋的位置。通常，試圖批發的買家將不得不在拍賣時或拍賣之前將足以支付購買價格的資產託管。他們可能還必須簽署一份契約，從本質上說他們將從賣方那裡獲得短期氣球貸款，以便在實際成交時全額支付。
說了這麼多，讓我們來回答你的問題：
如果有人在拍賣會上買了房子，付了首付，找不到買家，然後退出拍賣會怎樣？我假設他們會沒收他們的首付，但一般情況下還會發生什麼？
在介紹您的確切情況之前，讓我們先介紹一些其他“我退出”房地產拍賣的情況，以描繪全貌：
- 如果賣方提前退出——在出價後但在任何資金轉手之前，很可能該房產被重新放回街區，或賣給下一個出價最高的人，這是發生的最糟糕的事情是買家被列入黑名單（這在房地產拍賣中很常見，儘管在一般拍賣中並不常見）。有時這一切都立即發生和/或在幕後發生，沒有註意的人甚至可能沒有意識到發生了什麼。這基本上是blankip的回答中很好地涵蓋的情況。
- 如果錢已經轉手（即首付），然后買方退出，這筆錢幾乎總是沒收。一些拍賣會要求您在出價前將您的首付金額存入託管賬戶，以阻止人們退出。
- 在某些情況下，賣方（而非拍賣行）可能會決定在買方退出時以違約為由追究買方的責任，即使他們並未試圖合法地“強迫”買方完成購買併購買房屋。這是一個非常容易證明買方失敗的購買以各種方式使賣方付出代價的案例，並且這些訴訟通常是為了支付拍賣成本和任何評估的價值損失的金額。對於許多止贖房屋，這些數字可以代表購買價格的很大一部分。如果一家銀行擁有一棟只能以 50,000 美元出售的房屋，而一個失敗的投標人（他們甚至可能很容易獲得這些資產）使他們損失了 5,000 美元，那麼從銀行的角度來看，這是一個非常有吸引力的訴訟。您不想放棄 10% 的資產，
- 最後，在批發交易的情況下，如您所連結的執行緒中，常見的“失敗”情況是投資者將無法找到買家。在這些情況下，如果買方試圖退出，本質上是在拍賣“之後”，即使交易尚未完成，也幾乎被視為鎖定。因此，賣方更有可能採取法律行動比上述情況。他們將嘗試收回所欠餘額和/或收回財產（如果所有權已合法易手），以便他們可以再次出售並彌補損失。
擴展最後一點，如果您真正感興趣的是**那些試圖批發房屋，出價最高，在拍賣會上簽訂契約，支付首付，但隨後未能找到買家的人，**通常的結果如下：
- 擁有他們管理的房地產投資組合的大投資者幾乎總是會堅持自己購買房子，而不是真的試圖退出。最終，這比實際試圖退出拍賣並受到收藏家、律師和回購人的麻煩更容易（而且對他們的聲譽更好）。而且，無論如何，投資者“被迫”買房並不總是一件壞事。有時他們實際上仍然可以出售房屋以獲取利潤，只是沒有及時批發它而沒有支付全部購買價格。最終它可能仍然是一筆不錯的交易，但**他們只是失去了批發過程固有的槓桿作用。**其他時候，他們可能會損失很多錢，因為房子需要大量維修或有其他問題。
- 小型投資者的行為不太可預測。有時他們也會買房子，如果他們找不到買家的話。有時他們然後將其翻轉並獲利。但在其他時候，他們確實會嘗試退出，並且因為他們在這個過程中做得很晚，所以他們通常以一種或另一種方式最終陷入困境。根據交易的編寫方式和出售的司法管轄區，該物業可能在拍賣本身合法易手，和/或賬簿上可能已經存在實際未償債務（基本上是全額到期的貸款在未來收盤時）。
**如果批發買家試圖退出，那大致相當於放棄抵押貸款。**有很多後果：
- 賣方將收回房屋、拍賣或以其他方式再次出售，
- 然後，賣方將追究（原始）買方的第二次拍賣和第一次拍賣之間的任何差異，以及所涉及的費用。
- 買方將在其信用報告中看到違約貸款，這將破壞他們的信用記錄
- 幾乎可以肯定，買方將被列入黑名單，不得參與未來的拍賣和/或與他們造成損失的賣方的任何未來業務。
我知道這是一個冗長的答案，並且根據您上面的評論進行了重要的編輯，但我希望它有助於澄清一般情況下在拍賣中違約與放棄部分完成的批發交易之間的區別。