出租物業或物業的一部分（例如地下室公寓）有哪些優點和缺點？

出租物業或物業的一部分（例如地下室公寓）有哪些優點和缺點？

明顯的優勢是將您最大的負債轉變為創收資產。

缺點是：（1），你必須找到租戶（發帖、展示地點的時間、信用/背景調查等）（2），你必須與租戶打交道（收取租金、修理壞掉的東西本身，鄰居的投訴，終止等）（3），您必須處理維修

在許多方面，這與經營另一家（小型）企業沒有什麼不同，所以這一切都歸結為你願意投入多少時間，以及你在做 reno 和/或房子周圍的小修理時有多方便。

對於盈利能力/投資回報率分析，您希望假設每年收取 11 個月的租金（即假設租戶在一年後不續約，因此您有最壞的情況）並考慮所有相關費用（老實說）。出租第二處房產有點棘手，因為您經常需要處理大筆運營費用（即抵押貸款），而租用地下室公寓的財務狀況也不錯，您將不得不習慣樓下有“陌生人”。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/258