房產
以現金購買超過 1 萬美元的房屋的典型折扣？
我知道在提供現金購買房屋時低於要價是很常見的，但我不清楚我應該尋找多少折扣。另外，我想知道房子的價格在多大程度上很重要。例如，500,000 美元的房子和 100 萬美元的房子的折扣是否相對相同，或者出售價格較高的房子的人會不在乎我在沒有抵押的情況下支付全部金額？
回答這個問題的一種方法是找到一項研究，將美國不同價格水平的抵押貸款銷售與現金銷售進行比較。
首先，我假設您理解“現金優惠”並不意味著您真的帶著現金出現（在行李袋中……），而是表示您不需要抵押貸款批准，但有你賬戶裡的錢。
賣家的優勢是
- 更短的周轉時間 - 如果您有協議，您可以在一個小時後完成交易（或者當您讓產權公司處理時）。對於趕時間的賣家來說，這可能非常有價值；對於擁有世界上所有時間的人來說，這毫無意義。
- “跌倒”的風險較小。不僅買家的抵押貸款審批失敗，如果銀行需要一周的時間來批准買家的抵押貸款，他也可能改變主意——因為他看到了更喜歡的房子，或者他重新考慮了。同樣，這在很大程度上取決於賣家的優先事項——如果他有時間，他不會太在意並等待下一個報價。
這兩種情況都取決於賣家的情況，不可能有一個通用的答案，“折扣”會在零到幾個百分點之間。
我沒有可靠的數據支持答案，但這對於評論來說太長了。
我讀過，平均而言，大約 1-2% 是您在購房時可以獲得的現金折扣，在其他條件相同的情況下，但沒有確鑿的數據支持這一點。
在某些情況下，現金折扣比這大得多是有意義的，例如，如果賣方急於關閉並且您的現金報價沒有檢查條款。同樣，如果房屋在銷售失敗後重新上市，您可能會獲得更大的現金折扣，或者如果業主只是高估了現金報價的優勢。
有趣的是，我有一個鄰居接受了低於要價 5% 的現金要約，他們在要價時收到了多個要約，他們接受了現金要約，以便他們可以更快地完成交易（15 天）。此外，我輸給了現金報價，也低於要價 5%，而且他們的交割期也很短，沒有檢查，我的報價超過了要價，所以總現金折扣 > 5%。
豪宅市場可能會有更大的波動，但我認為這不會改變現金與融資的評估。很想看看是否有人找到了一個好的來源，但即使他們找到了，平均也只有這麼大的幫助。