Triplex - 與我兄弟共同擁有的房產 - 50/50 投資 - 我要搬出去
假設問題：
喬納森和安東尼擁有一個 50-50 的三聯。
如果喬納森目前住在三套公寓的三套公寓中的一套，安東尼住在另一套公寓，他們在第三套公寓做 Airbnb 以獲得收入。
他們目前都將大樓的所有費用按 50/50 分攤，包括供暖、電力、財產稅……
喬納森隨後為他的家人買了一套房子，他將搬進新房子。安東尼將搬進喬納森的公寓單元，他們將出租安東尼的單元。因此，總共將有 3 個單元中的 2 個出租，而他住在一個。喬納森不會再住在這棟樓裡了。
問題： 假設，他們從 2 套公寓中賺取了 2400 美元/月的租金收入，整個建築的費用為 2100 美元/月。安東尼住在一個公寓單元，喬納森住在他的新房子裡。你如何計算對他們倆都合適的東西？你只分150美元/月（2400-2100=300/2=150）嗎？你如何得到正確的計算？
您忽略了您的兄弟從住在公寓中獲得價值的事實。在你的情況下對我來說公平的是：
- 像以前一樣分攤成本
- 像以前一樣在一個單元上分攤租金。
- 而且您可以在其中一個單元上獲得大部分租金，就像您過去通過住在那裡獲得的價值一樣。我會說這還不到單位租金的 100%，因為你的兄弟很可能會作為現場房東做更多的工作。但也許他對實用程序的使用等於它——很難準確地說。
另一種看待這個問題的方法是確定你兄弟所在單元的“公平”租金。然後讓你的兄弟將其支付到你們雙方平分的租賃池中。
使用您的數字，假設單位相等[]：兩個單位 2400 美元/月，意味著每個單位的總租金價值為 1200 美元或 1200 美元3 = 整棟建築的 3600 美元。
然後，您將 3600 美元的租金分攤（您兄弟的 1200 美元 + 其他租戶的 2400 美元），所以你們每個人收到 3600 美元/2 = 1800 美元。然後，你們每人從租金收入中支付 1050 美元作為費用，每人收到 1800 美元 - 1050 美元 = 750 美元。
這意味著你得到 750 美元，你的兄弟也得到了。實際上，他可以以每月 450 美元的價格住在 1200 美元的公寓裡。
或者就像我說的，也許你考慮到你哥哥住在現場提供服務，所以你分攤租金收入，他得到 2000 美元，你得到 1600 美元。然後他以 250 美元/月的價格住在他 1200 美元的公寓裡，而你得到 550 美元/月。
下次你進入房地產份額時，請提前討論這個問題。:)
*如果您的兄弟要搬入您的單位，我認為他們並不完全平等，也許您在拆分時會考慮到這一點