在不確定的經濟中談判購房的策略
我和我的妻子有興趣在我們鎮（芝加哥附近）買房，這通常是一個強勁的房地產市場。我們有可觀的收入和良好的信用。我們住在我們擁有的一棟兩單元的大樓裡，當我們搬進新家時，我們會保留它並出租它。
這間房子的要價是 $ 589k; it just dropped from $ 60萬。我們不想為此支付超過 55 萬美元。
那麼我們怎麼玩呢？我們是否應該立即提出 55 萬美元的報價，或者我們是否應該冒險等待價格再次下跌，以便買家更加靈活？
在過去的九個月裡，我們看到房子從市場上飛走並以高於要價的價格出售，有時還有多個報價。但最近房子一直在閒置，賣家為了出售而減少了 2 萬美元或更多。
為什麼我們將限制設置為 $ 550k, you ask? Well, it is nearly autumn of 2022. Besides the usual real estate slowdown at this time of year, the economy is looking a little shaky. And interest rates are up. We live in uncertain times; we don’t want to pay top dollar for a home only to be have it be worth $ 五年後520k。
我們感興趣的房子很棒！從表面上看，它值 60 萬美元一整天。但也有一些問題。地下室未完工。它就在一些出租的公寓大樓旁邊。所以問題是你要住在什麼樣的鄰居那裡。這些公寓有 20 扇窗戶，可以俯瞰後院；它就像一個魚缸。此外，在另一邊還有另一棟已經上市多年的房子，看起來有點破舊。還有幾個問題。這並不完美。
儘管如此，我們還是喜歡它。前進的戰略應該是什麼？也許我們唯一能做的就是坐下來等著看會發生什麼。
PS所以市場說話了，在價格下跌兩天后，該地方開始簽約。我想給我的教訓是：不管經濟不確定性等等等等；不能指望價格在幾週內跌落懸崖。事情需要時間。如果一個人想要在看漲活動的尾端佔據一席之地，那麼就不應期望將其視為空頭已經到來。
在我看來，現在沒有充分的理由不以你想要的價格出價。
如果您的報價很低，最好以其他方式增加您的報價。例如，您可以提供幾個月的免費回租和/或靈活的截止日期，以使他們的過渡更容易。如果您可以提供更強的現金報價。
如果直接與賣家寫信/交談，我只是說我有興趣以 $x 的價格購買，並且理解它比他們要求的要低一些，我會提到我的報價的優勢，我不會在提供。我通常不會給他們提供少於要求的理由。
如果與賣方的代理人交談，我更有可能提出我的理由來詢問。我發現代理商通常比業主對回饋的反應更好，並且可以與賣家溝通，代理商的主要興趣是快速完成交易，而不是最大化價格。
如果您對市場感到不確定，那麼您不應該因為他們拒絕您的報價而感到難過。如果你坐在那裡等著看它是否會走低，那麼你可能會發現它的售價甚至低於你願意支付的價格。