收回改造/增加的成本
這個問題是關於在某些假設下處理數字。
假設我的
1,000平方英尺的房子$250/sqft是以$250,000. 我所在街道和社區的房屋平均價格上漲$225/sqft。因此，如果我添加1,000 sqft到我的房子，我應該能夠出售2,000平方英尺@$225/sqft=$450,000。這意味著我可以花在$200,000改造上？好吧，我很確定那部分是正確的。我想知道的是：**是否存在人們用來計算此類事物的更精確的公式？**也許這包括利息、費用、升值？
更新： 好的，我做了更多的數學運算，並認為我得到了一些東西。請記住，我們只是在一些假設下進行操作。我試圖弄清楚10年的前景。所以假設我
$225/sqft現在可以得到，那就是$450,000. 讓我們假設房屋升值 3%（現在實際上更高），這使我有~550k10 年的潛在房屋銷售。然後我計算了 10 年後餘額中的餘額並減去它~200k，我剩下~350k的未來美元可以用來改造。今天~260k，假設通貨膨脹率為 3%。然後我只需要弄清楚我想要收回多少成本。例如，我將花費~100k10 年的利息，所以我想只花~160k改造以收回這些成本。這並不完美，但我想我正在取得進展。
您當然可以根據您給他們的一套計劃以及您目前的計劃和評估，詢問城鎮您的評估和稅收可能會上漲多少。由於評估是基於將您的房產與最近出售的“等價”房產進行比較，因此這是您可能得到的最佳估計值。在您了解人們願意為您買房的目的之前，您無法找到真正的答案。
正如其他人所說，大多數裝修/加建的成本都高於房屋出售時的回報。然而，當你還住在裡面時，他們也會“支付”讓房子更好地滿足你的需求，可以說這是你真正應該用來做決定的標準——將它與尋找、購買和購買的成本進行比較搬到有額外空間/功能/其他的房子。
例外情況是，如果某些東西已經過時，以至於您知道它正在積極地拖累房屋的價值。但要小心；口味發生了變化，現在過時的東西在你賣掉的時候可能會“非常復古”。擺脫 1945 年的供暖系統幾乎可以肯定是現在和轉售的勝利。如果沒有任何問題，可能不會擺脫 1945 年的廚房櫥櫃。