如果房屋升值，為什麼房屋的重要組成部分會貶值？
幾十年前，我的父母買了一套新房子，從那以後房子的價值大大增加了。
他們只是告訴我屋頂（這是原來的屋頂）有一些損壞，他們向家庭保險公司提出了索賠，要求更換它。保險公司表示，他們願意支付更換屋頂的費用，減去免賠額和屋頂折舊費用。
我的問題是，如果房屋的整體價值增加了，為什麼房屋的組成部分（例如屋頂）會貶值？如果房子是它所有基本組成部分的總和，如果房子增值了，那麼每個基本組成部分的價值不應該也增加嗎？
編輯以解決一些答案：我的父母支付了 $ X for the house and land combined. Now according to the local government’s assessment for property tax purposes, the house itself is worth $ 2.8X，而土地本身價值 2.4X 美元。
保險公司支付意外事件的費用，而不是維護您的房屋的費用。
如果沒有任何意外事件，您需要大約每 20 年更換一次屋頂，而保險不會支付任何費用。
如果在您更換屋頂後的第二天發生意外事件，那麼保險公司將支付幾乎所有的更換費用。
如果它發生在您更換屋頂 19 年後，那麼保險公司幾乎不會支付任何費用。
這是有道理的，這就是折舊在這裡的含義。
這些值是完全斷開的
你說“房子的價格”，但那是錯誤的。售價是房子的價值+它所在的土地。令人震驚的是，房子本身的價值往往是負的。因為它不適合今天的市場需求（卡梅爾海灘上的 4 間小屋），或者房子的機械狀況很差。
屋頂屬於“機械”。
車頂是磨損物品，如剎車片。你應該為它的失敗做計劃。
眾所周知，屋頂的壽命是有限的。便宜的帶狀皰疹可能需要 20 年。橡膠30年。40 年的鐵皮屋頂。陶瓷或立縫 50 年。你經常會很幸運，得到更長的實際壽命，但是，就像我的朋友們喜歡說的那樣，在 20 年後，那個瓦屋頂“不欠你任何東西”。
這正是保險公司的看法。
您應該期望從屋頂獲得 20 年的價值，並且每年為新屋頂打包 5%。（實際上由於投資的複利而減少）。20 年後，您的“新屋頂基金”資金充足，您不需要保險公司。這就是它應該如何工作的方式。
所以屋頂在第 6 年意外倒塌。你在新屋頂基金中只存了 6 年，現在，保險介入並支付另外 14 年“屋頂欠你的”。
那就是折舊。在輪胎上工作相同。
如果您在第 23 年的新屋頂基金中獲得了 0 美元，因為您認為延長電纜會更好地利用您的資金，那麼……這只是您的糟糕計劃。而保險不包括這些。