外籍美國公民如何節省房屋首付
我是居住在以色列的美國外籍人士，我正努力在未來 7 到 10 年內為房子/公寓的首付存錢。
這裡的價格是一些人所說的“泡沫”，但即使價格下跌，銀行仍需要按評估價值（按 BoI）支付 30% 的首付才能提供抵押貸款。
我和我妻子感興趣的區域在 2-250 萬新謝克爾之間，因此首付約為 70 萬新謝克爾。
按照以色列的標準，我的薪水很高（就在 FEIE 的截止點），我將 7.5% 的養老金與雇主匹配，並將 10%（2.5% 的員工/7.5% 的雇主）投入到基本上是 7 年免稅的以色列儲蓄計劃中（凱倫·希斯塔德穆特）。以非常保守的增長率，7 年內將達到 150K NIS 左右。
我對在這裡投資基金的擔憂是我的儲蓄計劃的 PFIC 規則，而且這裡的任何共同基金也可能是 PFIC。
一位會計師建議我投資美國房地產，但不確定這將如何影響居住在這里以及在美國擁有/租賃房產的稅收。
因此，為了分解它，我提出了 3 個選項：
- 在以色列節省所有資金，包括投資，直到達到首付金額。（從稅收的角度來看似乎不是最好的）
- 節省現金並使用節稅基金，但將額外資金投資於美國的房地產或其他工具，直到達到總金額。
- 存錢，直到我們可以購買較便宜的公寓並為我們租房，然後出租公寓，直到有足夠的資產購買我們真正想要的地方。
這聽起來合理嗎？在這些選項中，什麼最有可能成功並且引起的稅務問題最少？歡迎任何建議。
所以你的會計師肯定比我更了解以色列稅法及其與美國稅法的相互作用，這是零。我將從投資的角度來看待這個問題，我希望說服你是最重要的起點。然後，您可以針對 Isreali 和美國稅碼之間的互動進行調整。
即使稅收減免是特殊的，也很難建議在 7-10 年的時間範圍內購買房地產作為投資。特別是如果這個房地產在美國。開盤/收盤費、抵押貸款費用、房產貶值風險、不良租房者、不可抗力、保險成本和稅務複雜性使得對房地產的中短期投資成為一種特別危險的投資方式。購買當地的公寓並租房更合理，因為您不必擔心貨幣兌換，您可以在當地環境中做更多的研究並密切關注房產，它仍然是一個相當集中的地方風險。
使用稅收優惠賬戶進行儲蓄和投資通常被認為是中期首付的好方法。在為房屋儲蓄時，通常建議將大部分本地債券與一些本地和外國股票以及越來越多的現金混合在一起，因為它接近購買時間。這種混合物相對安全，並且會趨於穩定增長，而不會出成屋地產投資的集中風險。PFIC 規則很複雜，當然值得花一些時間來理解，但擁有房地產，尤其是在外國擁有房地產似乎要復雜得多，而且肯定風險更大。
在這些特定賬戶中，可能有一些規則使投資房地產投資信託基金比普通股票好得多，但如果是這樣的話，我會感到驚訝。對於僅在美國稅法下的人來說，這通常是不正確的。
因此，雖然從稅收的角度來看，選項 (1) 可能不是絕對最好的，但我的猜測肯定是最有可能成功的。