房地產的風險有多大？
我有一個朋友打算退休，他把所有的錢都投資在當地的房地產上。他在他現在擁有的房產上獲得了巨大的投資回報——大約 25%。從根本上說，我認為風險和回報之間存在權衡，這讓我認為這種策略一定是非常冒險的。但是，我無法準確指出風險在哪里以及風險有多高。
我將在下面詳細說明，但是有人可以向我解釋為什麼標準的風險回報範式不適用，或者指出風險在哪里以及風險有多大？
這位朋友正在內布拉斯加州林肯市購買房產。10 年前，他以 30,000 美元的首付為 100,000 美元的複式公寓申請了抵押貸款。他每邊收費600美元。複式的房貸、保險、稅費大約是600美元/月，所以另外600美元/月是純利潤。每年 30,000 美元的投資為 7,200 美元，即 24%。更不用說他通過償還抵押貸款和房產價格上漲而建立的資產，現在價值 150,000 美元。
他告訴我，他平均每個月工作大約 4 個小時，修理、收取租金、尋找租房者等。
這是正常情況嗎？如果有，風險在哪裡？如果沒有太多，為什麼標準的風險回報範式不適用？
風險在哪裡？簡短的回答是……
天氣、白蟻、租戶等造成的財產損失。
租戶停止支付租金，您需要通過法律途徑驅逐他們怎麼辦？這不花一大筆錢，但你最好不要用那筆房租來做抵押。
像 2008 年那樣房價暴跌的另一場 GFC（全球金融危機）怎麼樣？您認為您的朋友如何以 3 萬美元的價格買到了 10 萬美元的房子？考慮從 15 萬美元降到什麼時候擁有。聯繫當地房地產經紀人，了解當時的平均財產價值損失是多少。我沒有讀過這些故事，但我在林肯房地產上搜尋，第一篇文章是“林肯房屋銷售在多年大幅增長後趨於平穩”。發生這種情況時，平均房價與租金的比率會增加，這使得實現正現金流變得更加困難。
早在 2008 年之前，我有一個出租物業，在糟糕的時期損失了 25% 的價值。沒有2008年那麼糟糕，但仍然不好玩。確保你能承受。