這聽起來像是一個關於成為房東和建立房地產帝國的好主意嗎？
隨著時間的推移，我想在房地產領域建立一個屬於我自己的小帝國。我想支付 20% 的房子並出租以賺取微薄的利潤（希望每年賺取 3 - 5k 左右的利潤），然後儘快還清。一旦我還清了房子，我想一遍又一遍地重複這個過程。我無意賣掉我的房子，而只是繼續買房和出租房子。剛開始的時候我不指望能賺很多錢，但從長遠來看，我希望能賺很多錢。我知道這不會是一種被動收入，並且在我剛開始時會像一份兼職工作，但這對我來說似乎是最好的機會。在賺錢和學習物業管理方面的寶貴技能方面。另外，我不會把我在房地產上賺到的錢花在自己身上。它將回到我的房地產業務，
這個計劃有很大的缺陷嗎？這是現實的事情還是行不通？我知道這不會是 100% 一帆風順（生活中沒有什麼是），但我覺得這可能是一個很好的目標。
編輯：對不起，但我忘了包括這個。我也用自己的主要工作賺的錢。所以這不僅僅是我從租房中獲得的 5k 利潤。只有在萬不得已的情況下，我才會動用我的租金利潤。
您提出的想法並不少見，許多人以前都嘗試過。在您所在地區找到房東並與他們討論經驗教訓將是一個很好的步驟。它可能會花費您一頓午餐或一杯咖啡，但它可能是您做出的最佳投資。
將其出租以獲取微薄利潤（希望每年賺取 3-5k 左右的利潤）
鑑於房屋的中位價約為 220K，而您投資了 44K，您希望獲得 6% 到 11% 的利潤。在目前的利率環境中，我不會將其歸類為小。
您忽略的一個方面是風險。如果熔爐壞了，或者有人不付房租怎麼辦？雖然有些人可能會主張借錢購買出租房地產，但所有合理的顧問都主張有足夠的儲備金以應對緊急情況。請記住，美國 33% 的房屋沒有抵押貸款，一些投資專家主張只用現金購買租金。
由於各種原因，目前擁有出租物業對業主來說是一筆非常划算的交易。市場是周期性的，我敢打賭，在 10 年左右的時間裡事情不會那麼有吸引力。
請記住，您要藉約 220K 或您打算支付的任何費用。你對此有責任。銀行可能不會藉給你錢，即使他們做了一些錯誤的步驟，也可能會讓你陷入困境。這至少應該讓你停下來。
說了這麼多，我真的很喜歡你的進取心。我喜歡你的願望，也許你應該設定一個目標，即從現在起 5 年內擁有你的第一處出租房產。同時學習並接受商業教育。也許得到你的房地產許可證。也許去一家物業管理公司工作，以了解他們業務的來龍去脈。即使我有一份薪水更高的全職工作，我也會這樣做。
很多人都這樣做。例如，在我所在的地區，漂亮的聯排別墅售價約為 40 萬美元，所以如果你有 80,000 美元，你可以買一套並租用。以下是典型數字：
Monthly Payment 30-year loan at 4%: $2,027.73 (Includes Monthly Tax Paid: $416.67) Insurance: $80 per month Maintenance: $50 per month Rental Income: $2,500 per month因此，您將每月賺取 350 美元或每年 4,200 美元，而資本為 80,000 美元或大約 5% 的利潤。可能出什麼問題：
（一）房產不出租，空置。您必須每月支付 2100 美元的抵押貸款、稅款和保險費，不得失敗或違約。
(2) 意外費用。一個新熔爐的成本超過 5,000 美元。一個新屋頂的成本為 7,000 美元。一台新電器的價格為 600 至 2000 美元，具體取決於您的物業的高檔程度。我剛為一個漏水的柱塞修了一個馬桶。它花了我200美元。正如你所看到的，維護費用很快就會比上面顯示的 50 美元高出很多……不僅如此，如果你盡可能便宜地修理東西（就像大多數房東所做的那樣），這不僅會降低房產的可出租性，但它會導致東西更快地破裂。
(3) 死循環。有些人會租用你的財產，然後不付錢給你。現在你有一個沒有收入的財產，你每個月要花 2100 美元來支付它，而且你正面臨著高昂的律師費來讓那些無賴的人被驅逐。他們可以在法庭上與你抗爭數月。
(4) 損壞、磨損。每當房客搬家時，總會有很多破損或磨損的東西需要修理。牆上的洞需要修補。鎖壞了，窗戶壞了，馬桶壞了，地毯上的污漬，門卡住了，紗窗破了，淋浴漏水了，瓷磚壞了，粉刷了外飾，粉刷了牆壁，粉刷了柵欄等等。每次租戶更換時，您可能會花費數千美元。
其他注意事項：
銀行對向非房主貸款更為嚴格。你通常必須有儲備收入。所以，如果你的收入很少或沒有，或者你已經捉襟見肘，就很難獲得商業貸款。例如，假設您的實得工資是 7,000 美元，而您根本沒有抵押貸款（您租房），那麼沒關係，銀行會藉給您錢。但是假設您只有 5,000 美元的實得工資，而您自己的房屋有 1,800 美元的抵押貸款。在這種情況下，銀行不太可能允許您對出租物業進行第二次抵押。您嘗試借貸的次數越多，銀行需要的準備金收入就越多。這往往會限制您可以利用多少。