買房時保留公寓有意義嗎
5 年前，我和妻子以 220.000 歐元買了一套公寓，貸款 15 年，利率為 1%
從那以後，孩子們發生了，我們覺得這間公寓有點擁擠。
在與該地區的一些房地產經紀人討論後，我們似乎可以將公寓出租，以支付大約每月的貸款，剩下大約 1.500 歐元/年用於支付稅款、維護……
我們也可以賣掉公寓，並得到所有扣除的稅款，220.000 歐元在我們的口袋裡，在貸款還清後我們還剩下 60.000 歐元。
這筆錢將用作我們新房的首付。
保留我們的舊公寓是否有意義，還是我只是多愁善感？
這是一個只有您才能做出的決定，但您需要警惕其中的因素。歸根結底，您準備好進入土地領主業務了嗎？毫無疑問，管理出租物業既不容易也不是自動的。可能會有空缺、不付費的租戶，當然還有維修。
您可能有租戶要求燈泡一出門就更換，這可能發生在非常不方便的時候。沿著這些構想，您是否準備好了解與該業務相關的所有法律，或聘請律師來協助您？
造成這種風險的原因在於，您幾乎要藉所有的錢來開展這項業務。考慮一個人從當地雜貨店購買了最新的怪味餅乾，並試圖在網上轉售。那些餅乾可能賣不出去，這個人可能會被所有這些零食困住。如果那傢伙用他銀行賬戶裡的現金，那沒什麼大不了的。當然，他賠了錢，但沒有人欠任何人。如果，他用信用卡支付了所有費用，並且沒有錢支付賬單，那麼會發生什麼？
對於你的提議，你非常處於後一種情況。如果您有一個按時支付租金的租戶，那麼一切都很好。如果你不這樣做，你會怎麼做？如果您必須購買新的爐子或熱水器，您會怎麼做？如果您在申請過程中因歧視而被起訴怎麼辦？你會聘請一家管理公司嗎？如果是，如何獲得報酬？
如果有計劃減輕所有這些風險，並且您有興趣成為房東，那麼是的，這可能是一項非常有利可圖的業務。如果不是這樣，並且有這種風險，那麼這對您的家庭來說可能是一場災難。