退休人員能買多少房子
考慮一個淨資產為 N 的人，其中 N 在 1 到 1000 萬美元之間。他已退休，除了投資外沒有其他收入來源。他想買房子，這意味著他必須出售資產。作為 N 的函式，他可以購買多少房屋？N 的 20% 高嗎？我認為是這樣。
考慮財產稅（學校、市、縣等）的總和為財產價值的 10%。因此，每年都會
.02N刪除另一個。假設房產價值隨著通貨膨脹而上升。考慮到 70/30 股票債券組合的通貨膨脹後回報率為 5%N。沒有房子
通脹回歸後。
N * .05 = .05N讓我們假設一個 20% 的比率。讓我們將
.05N通貨膨脹後的通貨膨脹率提高到.07N通貨膨脹前。通貨膨脹仍然是應稅的。.07N * .2 = .014N結果
.05N - .014N = .036N有房子
投資基金因購買而貶值。
N - .2N = .8N通脹後回歸。
.8N * .05 = .04N通脹後回報減去房產稅。
.04N - .02N = .02N稅收是包括通貨膨脹在內的回報，因此我們假設
.06N和 20% 的稅率（可能低於此，但比抱歉更安全）。.06N * .2 = .012N剩餘金額。
.02N - .012N = .008N概括
如果沒有財產，您將不得不
.036N在稅後生活。但隨著財產，下降到.008N。考慮到問題的限制，.008N可能從 8000 美元到 80000 美元不等。所以如果我們忽略住房，你能靠每年 8 美元過活嗎？如果是這樣，那麼沒有問題。如果沒有，那麼您需要限制
N更多或使用更少的房子。從好的方面來說，你不必支付租金
.008N。在沒有房子的情況下，您仍然需要住房.036N。這些公式應視為範例。我不知道你的房產稅可能是多少。我也不知道你要交多少稅。哎呀，我不知道通貨膨脹後你的平均回報率為 5%。您可能不得不將部分資金投入現金等價物，回報微乎其微。但這應該可以讓您更多地研究您的實際情況。
其他值
如果我們將通脹後的回報率設置為 3.5%，通脹和稅收後的回報率為 2.4%，這會稍微改變數字，但很重要。“無房”號碼變為
.024N。“有房子”的號碼變成.024N * .8 - .02N = .0192N - .02N = -.0008N所以這是 24,000 美元（需要包括租金）與 - 800 美元（不需要租金）。該計劃中沒有足夠的錢讓剩餘的錢可以在“有房子”選項中繼續生活。考慮到回報的限制
N和這些假設，你每年會少 800 到 8000 美元。這繼續假設財產稅是每年財產價值的 10%。降低財產稅當然會使這更好。更高的財產稅將更不可行。
比較
與有房的人相比，請記住出售房屋的選擇。如果你賣掉你的
.2N房子.2N，買一套.08N公寓，那不僅僅是.12N投資更多。您也將減少與財產稅的聯繫。2 萬美元的生活比 8 千美元的生活要容易得多。或者在貸方支付財產稅的情況下進行反向抵押。你會得到更多的積蓄，在你還活著的時候有一個住的地方，並且每年都可以省錢。
有房子的選擇是沒有的。