房東
提前兩個月搬出租房。我怎樣才能減少我必須支付的剩餘租金？
- 我們的租約從 2017 年 1 月 31 日到 18 年 1 月 31 日。
- 我們將在下週關閉一個新家，並且不希望在月底後儘快與我們目前的租金（私人房東）有任何關係。
- 我明白，通過簽署租約，我有 100% 的法律和道德義務支付所有剩餘的租金。此時將是 12 月 1 日和 1 月 1 日的租金支付。
- 沒有提前終止條款（例如沒收保證金等）。
我們讓房東知道我們的情況，並詢問他們是否願意從 12 月 1 日開始展示並嘗試尋找新租戶，並且我們會一直支付租金，直到新租戶接管租約之日（即使是 1 月中旬） . 他們說他們需要我們找到新的租戶才能工作。作為租戶，我們沒有與房東相同的能力找到其他租戶，所以我們可能會傳遞這一點。
- 作為一個直覺檢查，我的報價是否合理？
- 契約中沒有規定，但我是否可以立即支付所有 12 月 1 日和 1 月 1 日的租金並提前解除租約而不“破壞”它？即使這個地方空置，這也可以節省我們的水電費。通過租賃（支付所有 12 個月）履行了我們的財務義務後，他們可以拒絕拿走鑰匙嗎？
- 如果他們在 2018 年 1 月 31 日之前找到租戶，我是否有權獲得任何退款？我知道有一些關於房東雙重支付租金的法律。
- 如果我們決定嘗試尋找租戶……有什麼建議嗎？當您不是房主時，很難做房源或購買尋找租戶的服務……
- 我還有其他選擇嗎？我們只想以最低的成本出去，但也要對房東公平。
感謝您的時間！
即使這個地方空置，這也可以節省我們的水電費。
為什麼不能在搬出時取消公用事業？還是水電費與租金捆綁在一起？
我怎樣才能減少我必須支付的剩餘租金？
<http://www.tenantresourcecenter.org/mitigation_for_landlords>
威斯康星州統計局表示：“‘合理努力’是指房東在適當時候騰出房屋時會採取的出租房屋的步驟，前提是這些步驟符合當地類似房產的租賃慣例”。704.29(2)(a)
該法律來自威斯康星州，但
所有其他大多數州都有類似的法規。這就是為什麼我要一次付一個月。
從廣義上講，在美國，房東有義務減輕損失。該法律術語翻譯為：他們必須嘗試尋找替代租戶，以減少您違反契約的成本。你要為他們這樣做的成本以及他們收到的租金的任何不足負責。你也可以尋找替代租戶，如果你找到合適的人，他們不能隨意拒絕；如果他們這樣做，你就擺脫了困境。