我應該留在衰落的（負擔得起的）社區還是搬到更昂貴的社區？
4 年前，我為我的年輕家庭買了一個全新的家。我愛我的房子，並為改善它做了很多工作。在為 401k 捐款的同時，我也可以輕鬆負擔得起我的房子。當我搬到附近時，那裡是一個不錯的中產階級社區，有年輕的家庭。但大約 2 年前，一件令人不安的事情開始發生。一個年輕的家庭搬出去了，一個新的家庭搬進來了。新的家庭沒有照顧院子和房子。它現在看起來像一個垃圾場，有高高的草，未打理的景觀，車庫門從鉸鏈上脫落等等。他們甚至開始賣毒品。這隨後蔓延到其他鄰近的房屋。人們看到街對面的房子發生了什麼事，搬出去了，同樣“不受歡迎”的鄰居搬進來了。現在，我被三個有同樣問題的房子包圍著。
我的問題與流行的財務智慧有關，即住在像我這樣的社區（我可以輕鬆負擔得起的社區）而不是搬到一個更昂貴的社區，這會使我的財務負擔過重。
現在我做 $ 130k a year and am 4 years into a 30-year conventional mortgage with a 4.25% interest rate resulting in $ 1370/月。按揭付款（P+I）。我有 $ 40k in auto loan debt at 1.9% over 6 years resulting in $ 650/月汽車付款。我沒有其他債務，並為 401k 貢獻了 7%，另外還有 5% 來自我的雇主。我們正在尋找的更好社區的房子是 $ 475k and the realtor we’re working with thinks we will net $ 如果我們賣掉我們現在的房子168k。目前 30 年期正常貸款的利率約為 5.8%。我什至不確定這是否足以讓我清楚地了解我的財務狀況。
在財務上明智的舉動是什麼？留在我們能負擔得起的衰落社區還是在更好的社區勉強度日？搬家是財務自殺嗎？我真的可以使用一些建議。
只是做一些快速計算：
- 130k 收入 - 我不確定你在哪個州，所以這只是一個保守的估計，但我猜稅後大約是 90k（每月 7500）
- 減去 7% 的 401(k) 貢獻（我假設這是 ROTH 401(k) 每月 130k ~ 760 的 7%）
- 減去每月 650 的汽車付款（我建議您也不要這樣做，正如@yoozer8 在上面的評論中提到的那樣，但正如您將在這裡看到的，我認為您實際上可以“負擔得起”它）
我們剩下 7500 - 760 - 650 = 每月 6090 美元 Pre-Mortgage
使用 Google 的抵押貸款計算器，假設您將房屋銷售的所有 168k 都用於首付，那麼您將有大約 310k @5.8% 的抵押貸款
- 估計每月付款約 2500 美元（包括稅費和保險費。同樣，這只是 Google 的估計，但可能接近）
現在，這大約是您實得工資的 30%，或總收入的 23%。這在 <30% 的總金額的一般指導範圍內*。*它讓你每月有大約 3500 到 3600 美元來支付汽油、雜貨、衣服和娛樂費用。這是一個可觀的數量，您肯定可以過上相對舒適的生活方式（IMO）
綜上所述，我不認為搬家是經濟上的自殺。然而，真正危險的是住在毒販旁邊。由於缺乏遏制吸引力和犯罪率增加，鄰里房產價值暴跌，您的房子可能會損失一大筆錢。最終，這取決於你，但我會立即行動。
PS 你甚至可以讓財務狀況變得更好：
- 出售汽車並以現金購買替代品，每月額外獲得 650 美元（假設您不在水下）
- 搬家時買便宜的房子。正如@chepner 在他們的評論中所說，可能還有其他選擇。如果你能找到一個足夠好的家 $ 350k? That just saved you another $ 一個月1000！
這一切都取決於你想認真對待它，以及你認為你需要多少生活。祝你好運！