如何評估家裝項目的合理性？
假設我有能力改善我的家，我如何評估一個項目是否值得進行，並且對於我家的價值來說是否太貴？
我不是將我的家庭作為營利性企業經營，但必須有一些方法來設定家庭裝修支出的界限或限制。另一方面，改進項目並沒有把錢付諸東流，這讓我們感到很舒服。
我說的是大型一次性項目，例如建造露台。然後分別討論持續的維護，例如草坪服務或景觀美化。
如果您正在尋找一些公式，我認為不存在。人們一直在談論這個問題並給出相互矛盾的建議。如果有一個被證明是準確的公式，他們就不會爭論它。
做家裝項目基本上有3個理由：
(a) 糾正問題，以防止對您的房屋造成持續損壞。例如，修補或更換漏水的屋頂，或消滅白蟻。如果解決問題的成本低於未來損害的成本，那麼這樣的工作是值得的。在我的白蟻和屋頂漏水的例子中，這幾乎總是值得做的。較小的維護問題可能更值得商榷。
同樣，一些改進可能會減少開支。就像用新型號更換舊爐子可能會減少您的取暖費。這裡的問題是：與您可能投資的其他事物相比，需要多長時間才能償還投資。只是為了彌補數字：假設您發現一個新熔爐每年可以為您節省 500 美元。如果新熔爐的成本是 2000 美元，那麼它需要 4 年才能收回成本。我認為這是一項不錯的投資。如果同一台 2000 美元的熔爐每年只能減少 100 美元的取暖費，那麼它需要 20 年才能收回成本。將 2000 美元投入股市並利用收益來支付取暖費可能會更好。
(b) 增加您房屋的轉售價值。如果你付錢給別人來做這項工作，那麼殘酷的現實是：幾乎沒有工作會增加轉售價值超過完成工作的成本。多年來，我看到很多文章引用了這方面的研究。我認為大多數人得出的結論是，廚房改造最容易為自己買單，而浴室緊隨其後。新窗戶也在那裡。
我沒有研究來證明這一點，但我的猜測是：用不同的風格替換基本上不錯的東西很少能收回成本。就像，用櫻桃櫥櫃代替橡木櫥櫃。
用體面的東西代替糟糕的東西比用漂亮的東西代替體面的東西更有可能得到回報。就像你有一個生鏽和分崩離析的舊鐵浴缸，更換它可能會有回報。如果您有一個使用了 5 年的浴缸，形狀良好但不是高檔的，那麼最重要的是，用高檔浴缸代替它可能對轉售價值的作用很小。
如果你能自己做很多工作，故事就會改變。許多家裝工作不需要大量材料，但確實需要大量工作。如果您從事勞動，您通常可以非常便宜地完成工作，並且轉售價值的增加可能會超過您的花費。例如，我的大部分房子都有硬木地板。很多人喜歡漂亮的硬木地板。我只是在兩個房間裡重新裝修了地板。我不知道，它花了我 20 美元或 30 美元購買污漬和一些刷子。我敢肯定，如果我明天試圖賣掉這棟房子，我會以更高的售價拿回我的 20 美元。房地產經紀人經常建議賣家畫畫。再說一次，如果你自己做，油漆的成本可能是一百美元，它可以使房子的售價增加數千美元。當然，如果你自己動手，
(c) 讓您的家更宜居。這完全是主觀的。您必須在決定是否值得購買任何對生存非必需品的基礎上做出決定。對一些人來說，一瓶高檔進口葡萄酒價值數千甚至數百萬美元。其他人無法區分 10,000 美元的葡萄酒和 15 美元的葡萄酒。
要問自己的是，與我可以用這筆錢做的其他事情相比，這個家庭裝修對我來說有多重要？比如，假設您正在考慮花費 20,000 美元改造您的廚房。你還能用 20,000 美元做什麼？你可以買一輛車，度過一個精心設計的假期，連續幾年每週吃幾次飯，提前退休等等。沒有人能告訴你某樣東西對你來說值多少錢。
任何給定的家庭裝修都可能涉及這些因素的組合。比如說你正在考慮 20,000 美元的廚房改造。假設您以某種方式發現這將使轉售價值增加 15,000 美元。如果您考慮它的唯一原因是增加轉售價值，那麼它不值得——您將損失 5,000 美元。但是，如果您還想要更好的廚房，那麼可以公平地說，好吧，這將花費我 20,000 美元，但最終我會得到 15,000 美元。所以從長遠來看，它只會花費我 5,000 美元。擁有一個更好的廚房對我來說價值 5,000 美元嗎？
請注意，轉售價值僅在您出售房屋時才重要。如果您希望在這所房子里呆上 20 年，那麼所做的任何改進都是非常長期的投資。如果您一直住到死，轉售價值可能對您的繼承人很重要。