房屋所有權
購買出租物業還是先為自己的房屋還清債務？
鑑於利率非常低，我想知道在什麼條件下投資出租物業（可能擁有 20% 的股權）並主要通過租金收入償還貸款，或者更快地還清第一筆貸款是有利的. 與購買出租物業相關的風險當然是價值可能會下降或租戶不支付租金。然而，通過信貸的槓桿作用，更高的收益也是可能的，理想情況下，信貸可以主要通過租金收入來償還。顯然，在這兩種情況下，都應該有一個財務儲備來支付意外費用。所以基本上我的問題是，關於這個決定，我應該考慮哪些因素？在第一套房子還清之前購買第二套房子通常被認為是一個壞主意嗎？
關於這個決定，我應該考慮哪些因素？
- 您想從事租賃管理業務嗎？
- 業務將如何管理？物業經理還是自己？
- 您有業務團隊和組織嗎？LLC、會計師、律師等…
- 您的目標財產是什麼，損益是什麼？
- 這項業務有哪些機會成本？他們是更容易/更有利可圖的賺錢方式嗎？
- 您是否打算提前加入與客戶打交道的流程？如何付款？如何處理下班後的維護電話？租房者如何獲得資格？等等….
- 你的目標客戶是什麼？低端，高端，假期？
在第一套房子還清之前購買第二套房子通常被認為是一個壞主意嗎？
一般來說，沒有。大多數企業在藉貸成本與投資回報率之間的差價可以達到約 20% 時藉入資金。這在沒有物業價值升值的租賃業務中可能難以實現。我的經驗是，在考慮合理成本和不考慮房產升值的情況下，人們只能希望在租賃業務中實現 4-6% 的投資回報率。
對於包括我自己在內的一些人來說，如果我完全擁有自己的房屋並且也可以直接購買出租房產，我只會購買出租房產。