如果房地產隨著時間的推移貶值，為什麼房地產投資是好的？
所以我讀到投資房地產是一項安全可靠的投資（但回報率低）。這是基於價格如何上漲，例如 1980 年代與 1990 年代與 2000 年代與 2015 年的房地產價格。老實說，我不明白其中的原因。如果建築物是例如 1980 年代（或更早）的建築物，價值不會因為太舊而降低嗎？即建築物不會隨著時間的推移而失去價值嗎？
我認為大多數有興趣購買房產的人會考慮新房子，而不是需要維護的舊房子。那麼我在這裡誤解了什麼？這僅適用於用於商業目的的房產嗎？
當您購買房產時，房屋或建築物每年都會貶值（貶值），類似於您將新車開出停車場。然而，隨著時間的推移，土地的價值會增加。
隨著土地變得越來越稀缺，該地區的土地價值將增加，搶手地區的土地也是如此。如果更多的人想住在一個特定的郊區，土地價值將逐年增加。有時，建於 1980 年代甚至更早的房屋的已建成區域的價值可能遠高於新建區域。它歸結為特定地區的土地和房屋的供求關係。您甚至可能會遇到這樣的情況，即在一個非常受歡迎的郊區，一棟破舊的房屋比附近一個不太受歡迎的郊區的一棟全新房屋的售價更高。
房地產可能是一項非常好的投資，也可能是一項非常糟糕的投資。這在很大程度上取決於您在購買投資房產時所做的決定。您需要做出決定的第一件事是房產的位置。如果您在受追捧的好地區購買房產，從長遠來看，您可以獲得良好的資本和租金回報。如果你在一個沒人想住的地方買的不好，那麼你可能很難把它租出去，或者只能把它租給造成損害的壞租戶，而且你可能多年都得不到任何資本收益。
您需要決定的第二件事是您在房產週期中何時購買房產。如果您在正確的時間購買，您可以獲得更高的租金並在相對較短的時間內獲得一些快速的資本收益。我可以提供這種情況的個人例子。我在 2007 年（在澳大利亞）以 240,000 美元的價格買了一棟房子，當時利息最高（9%），沒有人買房，租金也在上漲（空置率很低）。八年後的今天，我們每週獲得 410 美元的租金，而隔壁的房子（比我們的條件更差）已經上市，要價在 500,000 美元到 550,000 美元之間（該地區的大多數房屋在今年出售超過 500,000 美元）。所以你可以說我們的房子在8年內翻了一番還多。然而，直到幾個月前，房屋在上市後的 2 週內都在出售。然而，隔壁的房子已經掛牌一個多月了，並沒有太大的興趣。因此，您可以得出結論，2007 年我們在市場底部附近買入，而現在我們在市場頂部附近。
您還需要記住的是，一個國家的不同地區可以有不同的周期，因此同一個國家不僅有一個房地產週期，而且還有許多房地產週期。
正如其他一些人指出的那樣，記住市場價值和會計價值的差異是關鍵。
為簡化起見，賬面價值是唯一會特別貶值的項目……在會計界經常會嘗試計算“我什麼時候使用長期資產？” 與“我什麼時候從該資產中獲得價值？”
對於房屋，政府通常允許業主在規定的時間內申請*建築物的折舊。*這不會影響您房屋的轉售價值。
同樣，對於商業財產，政府制定法律規定個人或公司如何確定該資產的“使用”時間與其會計核算。一些公司可能擁有完全折舊（“零成本”）的資產，但仍然非常高效。
市場財產價值來自 3 個特定來源：
- 交易價值（想想我可以賣多少錢與比較？）
- 使用價值（想想買家可以通過使用資產賺多少錢？）
- 收入法（特別考慮現金流）
貿易價值是對其他人願意為類似資產支付的價值的估計。這就是為什麼你今天可以買房子，而在“正常”市場上，同樣的房子在未來應該值差不多的錢。
使用價值可能更有趣……這是農民每年可以從 10 英畝土地中提取 100,000 美元價值的地方。但隨著一個地區的發展，一家製造公司每年可以從同樣的 10 英畝土地上產生 300,000 美元的收入。該公司可以以“公平”的價格（每年超過 100,000 美元）收購農民，並且仍能從投資中獲得淨收益。
收入法傾向於關注有現金流的房產，但可以適應其他房產估計。它評估任何財產的目前“商業案例”，降低資金成本、總體投資價格和任何回報的預期價值。
請記住，市場價值非常簡單，即在給定時間出售資產可以獲得的價格。很少考慮“這會下降多少？”。
賬面價值是一項會計工作，每年都會下降一定數量，因為這意味著您可以估計擁有資產的“成本”與其在特定時間段內產生的價值。