房地產
為什麼 Redfin 的覆蓋面如此之少？
我首選的找房工具是 Redfin，但令人沮喪的一個方面是 Redfin 顯然不服務於大的地理區域（見下面的截圖，灰色區域沒有服務）。為什麼 Redfin 不服務於這些領域？或者，如果有，我怎樣才能獲得訪問權限？
要回答你的問題，我們首先要考察房地產行業的結構。
在美國，房地產是分散的。這意味著沒有中央機構在全國范圍內儲存房地產清單。取而代之的是 600 多種多重上市服務 (MLS)。每個人都有自己的領土，每個人都管理自己的列表數據庫。
Redfin 等經紀公司可以通過與個別 MLS 達成協議來發布這些列表。許多經紀公司只為少數幾個社區服務，所以這個系統適用於他們。他們與當地的 MLS 簽訂了一兩個協議，並向當地客戶推銷房源。
Redfin 在全國范圍內尋找客戶。但要上市，它仍然需要與 600+ MLS 中的每一個建立單獨的協議。您看到的覆蓋範圍差距是 Redfin 尚未與當地 MLS 達成協議的領域。
但是Zillow呢？
一些公司使用其他方法訪問 MLS 列表。例如，Zillow聯合了它的一些列表。這意味著他們不是直接從 MLS 獲取，而是從收集和分發列表的第三方服務獲取。這簡化了訪問列表的過程，並允許更完整的覆蓋區域。
為什麼 Redfin 不聯合？
聯合可能有一些缺點。例如，鳳凰城地區的 MLS ARMLS 於 2018 年 7 月宣布將引入延遲上市狀態，即代理商可以在將列表發送到聯合服務之前將列表發佈到 MLS。作為直接訪問 MLS 的經紀公司，Redfin 將在這些列表發布後立即訪問它們。Zillow 會讓他們延遲。