為什麼一些小型房地產所有者苦苦掙扎，而另一些則蓬勃發展？
這是我試圖理解的關於這個領域的一些事情。每當我和一個設法存錢購買公寓樓或複式公寓或類似的東西以賺取租金收入的普通人交談時，他們總是說這很麻煩，而且不是可靠的利潤等等。
但是有些人在開始工作後繼續前進，直到幾年（或幾十年）之後，他們擁有數千個單位，整個城市街區，商場等等。（這些人是那 1%，有時甚至是億萬富翁。）
有什麼不同？為什麼有些人可以把它變成一個巨大的企業，而另一些人買了一棟 3 單元的建築卻似乎陷入了困境？
（我來自美國，但我認為這沒什麼區別，到處都是。）
首先，我會質疑這個前提。有很多投資者持有大量房地產，相應的大量貸款金額和費用不斷瀕臨破產。
大型投資者受益於多元化和專業化。
多元化如果您擁有一個出租單元，您將面臨很大的特殊風險——您可能會發現您有一個很棒的租戶，十年來每個月都按時付款，並且讓這個地方一塵不染，或者您可能會發現您的租客丟了工作，幾個月都付不起房租，而你試圖驅逐他，然後發現你要承擔數千美元的維修費用。如果你是一個小房東，一個壞租客可能會抹去多年的收入。如果您擁有 100 個出租單位，您可以合理地依靠一定百分比的空置、一定百分比的租金落後等，最終獲得更加一致的回報。
專業化如果您擁有一個出租單元，則租戶可能會在熱水器當機時直接給您打電話。然後你必須開車出去，看看，修理它或打電話給水管工等。在半夜處理這件事很麻煩。另一方面，如果您有一個擁有一百個單元的公寓大樓，您將有勤雜工來處理大多數維護問題，管理人員在需要時引入管道工，並與管道公司簽訂契約，為您提供折扣向他們發送穩定數量的業務。如果你有一個出租單元，你必須自己學習如何做廣告、如何篩選租戶、如何處理維護問題、如何驅逐某人等等，而且你可能不會擅長其中任何一個。如果你有一百個出租單位，你可以聘請各方面都有專長的人。
當然，還有簡單的技巧問題。擅長做房東的人往往比不擅長做房東的人賺更多的錢。作為房東賺更多錢的人往往比那些不賺那麼多錢的人購買更多的單位。因此，隨著時間的推移，擅長做房東的人最終擁有的單位比不擅長做房東的人要多。
雖然我認為 Justin Cave 提出了一些關於規模經濟的好觀點，但這並不是你所問的。擁有大量資金後，規模經濟是有益的，但您問為什麼有些人能夠從最初的小額投資中發展他們的房地產企業，而不是為什麼已經發展起來的人似乎做得更好。
答案在很大程度上是運氣。沒有人願意聽到這個答案，因為：
- 如果你已經成功了，你可能會覺得你沒有賺到，而且
- 如果你沒有成功，那就意味著你無能為力。
然而，研究 表明，在各種成功中，運氣遠比通常承認的要重要得多。當然，能力和決心很重要——投資需要努力和技巧。但是，如果你看看 1% 最熟練、最堅定的投資者，你會發現其中大多數不會繼續成為最成功的 1%：他們將被技術稍遜或不太堅定但幸運的投資者超越. 當你觀察一小群最成功的人時，運氣解釋了越來越多的差異。
雖然在許多領域，這種運氣的性質在房地產投資中可能是模糊的或令人驚訝的（例如，出生於 1 月顯著增加了您在 NHL 打職業曲棍球的機會），但很明顯：您將所有資金都投資於當您開始時，在隨機、競爭、波動的市場中擁有 1 家或少數幾家房產。