什麼時候搬家更好——在房地產泡沫破滅之前還是之後？

我丈夫和我目前擁有我們的房子，並正在考慮在未來一兩年內升級到更大的房子。目前我們地區（美國東海岸城市）的房地產市場表現非常好，我們的房屋價值比我們購買時高得多。然而，隨著所有新的昂貴開發項目的湧現，我強烈懷疑這裡的房地產泡沫很快就會破裂。

一方面，如果我們等到市場轉向之後，那麼購買我們的新地方將比我們早點搬家便宜得多。另一方面，等待也意味著我們將要出售的目前房屋失去價值。我們現在正在考慮的其他原因之一是我們處於 7 年 ARM 的第 5 年，因此如果我們不出售或再融資，我們的利率將會上升。

考慮到我們希望同時出售和購買房產，是在市場上漲時還是在市場低迷後進行？

我已經看到了這個問題和這個問題，但它們都是專門關於從租賃到擁有的，而我們已經擁有了。

如果你在同一地區的房子裡搬家*，最好等到所謂的泡沫破滅，因為泡沫對高價房屋的影響比對低價房屋的影響更大。您也可以現在出售並出租，直到市場觸底。租房並不丟人，尤其是如果您不*打算在房子里呆幾年以上。

如果您正在縮小規模，那麼出於同樣的原因，最好現在就搬家。

如果你正在改變地區，那麼這一切都取決於這些地區的市場。

話雖如此，任何市場（包括住房）的時機都是非常棘手的，而且往往會對你不利。除非您認為存在巨大的泡沫（例如 50% 的溢價），否則從長遠來看，它不會產生太大影響。

值得注意的是，我們有一個 7 年的 ARM，而我們目前是第 5 年，這是我們現在正在考慮採取行動的原因之一。

這應該是您的考慮，而不是所謂的“泡沫”。未來幾年利率有望上升，因此越早擺脫 ARM 越好。如果您有能力在未來幾年內獲得新房的 15 年期固定抵押貸款，那是您最好的選擇。如果沒有，那麼將您擁有的資產再融資為固定利率抵押貸款。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/101594