房地產
在沒有代理人的情況下出售時，我應該向買方的房地產經紀人支付什麼費用？
我打算賣掉我的房子FSBO。我住在西密歇根一個非常適合賣家的市場。我還沒有列出我的房子，並且已經有人（通過口耳相傳）發現我打算出售並表示有興趣。兩個不同的家庭走過這所房子，都說他們很感興趣。這些演練都不是由買家代理安排的——他們的代理根本沒有參與。
鑑於買家代理沒有做任何工作來找房子、安排看房或其他任何工作，而且我知道買家非常感興趣，我應該向買家代理支付什麼費用 - 如果有的話？是否可以選擇支付固定費用，類似於您支付房地產律師的方式？
作為契約義務，您不欠他們任何東西。當涉及兩個代理人時，他們分攤佣金是正常的，但您沒有簽署任何相關的協議。買方代理與買方簽訂了涵蓋這種情況的契約，通常買方向代理支付佣金。通常是賣家佣金的一半。
這留下了一個問題，買家代理人可能會利用他們的影響力說服買家不要購買你的房子，而是購買由代理人出售的房子，他們會給他們佣金。這樣做是非常不道德的，但很有可能。
我推薦以下內容：
- 與 FSBO 交談並獲得他們的建議，並在必要時付費。（假設您在 FSBO 該組織中，而不僅僅是在沒有幫助的情況下進行銷售）或者在嚴格的非佣金基礎上從代理商那裡獲得一些建議。
- 第一時間與買家討論這個問題。了解他們與代理人的交易。確保他們意識到潛在的利益衝突。買家代理可能會試圖說服您不要直接與買家交談。獲取買家的聯繫方式。
- 與買家經紀人談談他們的期望。讓他們不積極反對你將是一個好主意。
- 您可能想考慮自己支付買家的代理費（當然，將您接受的價格提高該金額——您可能想也可能不想告訴買家）。
- 如果買家尚未與代理商簽訂契約，請提醒他們不必這樣做。然後你可以在沒有佣金的情況下完成整個交易。